【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導，各項統計顯示自2014年房市反轉後，平均房價的確有下修的情況，不過聯徵中心貸款資料亦顯示，20至45歲年齡層，於這幾年間的購屋總價仍然維持在高點，幾乎沒有下修，有的年齡層購屋負擔甚至還持續升高。
購屋總價有明顯下修的是55歲以上的購屋族群，與2014年相比，總價減少80至150萬元，約6至10%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，會出現該種情況，主要原因有3：
第1，這幾年房價下修主要是以投資置產型的產品為主，包含投資套房、大坪數住宅，休閒養生宅等，自住剛性需求產品房價下跌的空間有限，而50歲以上購屋人多為換屋族或是退休族，因此購屋總價有較明顯的下降。相對的，20至45歲者以自住居多，自住產品價格下修小，因此購屋總價降低幅度小。
第2，這波的房市反轉，由蛋黃區開始領跌，跌勢也較蛋白區重，使得許多年輕購屋人原先計畫於蛋白區購買，在比較之後，決定以原先購屋預算購買交通便利、機能較佳的市中心區，有的甚至加價購買，因此購屋總價不降反升。
第3，房市反轉後，市場情勢悲觀，許多優質物件決定先跑先贏，購屋人基於自住考量，也寧可以同樣預算，買優質的房子，甚至增加預算買更好的房子，因此平均購屋總價並未減少。
財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況，觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值，20至25歲購屋總價於2014年時為743萬元，往後幾乎年年持續升高，2018年第3季已達到816萬元。25至30歲購屋族群購屋總價也是持續走升，由819萬元上升至898萬元；30至35歲購屋總價在2017年小降約30萬元，但在去年第3季上升至942萬元，再創下新高。其他年齡層包含35至40歲、40至45歲、45至50歲，過去5年也多維持高檔，無明顯下修情況。
而50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯的修正，和高點相比，大約減少80至150萬，減幅約6至10%。大家房屋企研室主任郎美囡表示，50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或是投資，考量的坪數較大，也以生活機能優質區段為主，部分更是購買透天為退休準備，該類型房屋總價高，議價空間大，在市場修正時，降價空間也較大。
