住展評論:二線地區老屋價漲 危老、都更非主因

住展評論:二線地區老屋價漲 危老、都更非主因

住展房屋網 2019-01-28 09:00

【文/住展房屋網】為加速國內老屋更新的速度,2017年中央祭出了危老條例,為老屋重建開啟另一條快速道路;去年年底耗費多時的都更條例修法亦完成三讀,讓許多人一改悲觀,對老房子更新的後市轉為看好,期待老屋的市場價值能在政策嘉惠下獲得提升。 

政策環境的改善,固然使大台北地區的老屋買氣漸趨活絡,價格也蠢蠢欲動,但若老屋所在地為市場行情相對低的二線地區,則其漲價原因,或與危老、都更等政策關聯不大。 

觀察過往都更及危老建案的分布地點可發現,都更案與危老重建案,大多坐落身價高貴的一線地段。因為不論是一線地區還是二線城鎮,危老與都更的整合難度都很高,但一線地區房價表現不俗,搭配政策的高額容積獎勵,對業者來說利潤遠比在行情低廉的二線地區耕耘整合來得豐厚。 

在將本求利的驅使下,業者與投資者自然會將危老、都更的戰場固守在大台北都心地帶,對前進二線地區興致缺缺,既是如此,要說二線地區近年老屋行情微漲是受危老、都更政策加持,未免太過於牽強。 

所以近年雙北二線地區老屋價格上揚,最主要的原因,應仍是二線地區的老舊房屋房價相對親民,許多民眾受都心高價排擠,遂將目光望向價格低廉的二線老屋,進而帶動其市場行情。 

當然有些人不免疑惑,這幾年房價已較多頭下修,尤其蛋黃區價格修正的幅度比蛋白區還明顯,二線老屋的市場魅力按理說應降低不少,為何還會有民眾轉進拉抬買氣而價漲的情況發生呢? 

對此住展房屋網企研室指出,近年房價雖有修正,但雙北的房價所得比依舊居高不下,尤其2018年受市場回溫激勵,雙北房價醞釀反彈,因此一般民眾想在蛋黃區買房仍是困難重重。有鑒於此,二線地區的低價老屋對受薪族群仍具有濃厚的吸引力,故二線地區老舊房屋價格因都會區民眾轉進而攀升,說來也是理所當然了。 

 
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