【文/住展房屋網】根據觀察近期新進推案紛紛再度拉高開價，其中原因除了買氣回升，讓建商對未來市場更加樂觀外，另一近因則是再度浮現台商回流潮；尤其經濟部剛搬出的新春拼經濟四大菜，其一也是鼓勵台商返鄉投資。
然於此同時，外界也開始擔心，是否會重演99年遺贈稅率調降後，資金湧進住宅房市、快速堆高房價，進而引發高民怨的情事；畢竟當時調降遺贈稅率的馬政府，也口口聲聲說海外台商華人資金回流將會進行實體投資，但結果卻完全不是這麼回事。
面對這波台商返鄉及資金回流，確實已有不少業者高度期待；不過也有部分業者的態度相對保留，認為一切還需再觀察。最近推案及銷售都相當積極的璞園建築張嘉生總經理就分析指出，99年那一波純粹是稅率調降、促使熱錢流回台灣，而且當時台商的確也是口袋滿滿。
相較之下，這波回流固然也帶回可關資金，但很大目的是把生產線拉回台灣，尤其這幾年台商在對岸經營狀況也大不如前。所以目前較能預見的，會是工業區土地或商辦場辦相關產品需求大增，價格也有很大機會拉高，但住宅房市是否再度掀起資金行情、價格上漲，則仍需觀察。
不過張嘉生也提醒，99年那波資金回流，最後會大舉流入住宅房市，主要還是當時根本沒有合適的投資管道，這些資金最後當然是選擇相對穩定保值的住宅不動產。因此這波鼓勵台商回流，政府方面相關配套絕不可少，如此才能避免過多資金再度流入住宅市場。
畢竟房價波動過大，對類似璞園這類以主攻都會區合建或都更的開發商來說，其實不見得是好事；原因在於，要是資金行情再度上演、讓房價在度大幅走揚，甚至飆漲，則地主肯定預期更多、索求更大，這樣下來反而更難整合。
無可否認，台商返鄉幾乎已成定局；如果執政黨想要避免重蹈前朝政府覆轍、進一步失去民心，就應該盡快提出引導回流資金投資實體產業的具體辦法，甚至還要配合相關管制措施，否則基於有土斯有財觀念的根深蒂固，仍無法百分之百保證，這波台商回流資金，不會再度流入住宅市場、堆高價格。
