新竹東門圓環店面 每坪月租金近7千元

【住展房屋網/綜合報導】新竹消費能力高，帶動精華區黃金店面租金持續上升，新竹市靠近東門圓環的民族路一間面積40坪的透天店面，日前1樓以每月28萬元出租，換算每坪月租金為6,970元，創下新竹地區店面市場單價新高。 

據實價登錄顯示，該間店面位於東門圓環及火車站間經營體育用品店面，2015年租金為27萬元，去年下半年租金為28萬元，近3年來調高1萬元，新的租約共10年長，第4至7年租金調漲為29.4萬元，第8至10年為30.28萬元。由於該間店面地處新竹市黃金地段，不僅1樓租金持續調漲，日式餐飲業者於4年前租下的2、3樓店面，每月租金也達到每坪1,886元。 

工商時報報導，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹站前商圈1樓店租金平均每坪每月約4,000至5,000元，新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的效益，占地數千坪的晶品城購物廣場營運2年來，解決停車問題，帶動商業發展，位於大同路與中正路口蟬聯11年的新竹地王，亦位處該商圈內。 

住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示，近年來整體景氣不佳，新竹市不少2線店面空屋率高、租金調教，不過火車站周邊、東門圓環為核心以及城煌廟周邊，店面釋出稀有、支撐性高，也使得上述區域內的租金呈現緩漲趨勢。 

東門圓環周邊透天交易價格，最高每地坪為150至160萬元，店面租金行情則由於供給少較混亂，透天店面約在20萬左右，大面寬、角店等可達30萬元；此外，關埔重劃區關新路一帶為新竹店面市場的後起之秀，行情穩定，5米面寬樓店租金約10萬元。