首頁 房市快報 租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光

分享
文章

租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光

今周刊
租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光

文/今周刊編輯團隊

「在一級戰區,我願意付一級戰區的租金……。但東區,已從一級戰區,變二、三級戰區!」說這話的陳羽珊,是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。

其實,永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。進入2019年後,至今不過1百天時間,除了永福樓,包括日藥本舖、極度乾燥(Superdry)、漢堡王,和最新撤出的快時尚品牌Forever 21等東區知名店家,就一家又一家相繼打烊離去。

許多人把矛頭指向坐擁燙金店面、給人「死不肯降租」觀感的東區眾房東。但,兇手真的是房東的貪婪嗎?

低調、團結、不賣店面

大多數房客未見過林家人

近30年東區興建的商辦大樓建地幾乎系出同源,來自林家,其在最精華的忠孝東路四段持有逾10間店面。其中最具指標的就是忠孝東路與敦化南路口,一樓店面分別租給王道銀行和日本生活雜貨「niko and⋯」的「禮仁通商大樓」、「國際貿易大樓」兩棟大樓。

其他如最近名噪一時的前「永福樓」餐廳和adidas旗艦店等,都是林家的店面,總市值估可達25億元!此外,國泰霖園集團與富邦集團位於東區大樓的土地,早年也是向林家承購,說林家見證了東區的崛起與繁華,一點也不為過。

另外提起東區店面房東,「劉媽媽」絕對是最為人所知的一號人物,來到忠孝東路與復興南路十字路口,第一眼見到的雄獅旅行社,房東就是劉媽媽,而忠孝東路四段77巷旁的美珍香店面也是劉媽媽的。

跟劉媽媽同樣在15年前左右進軍東區店面的另一位大咖,是綽號「江醫師」的投資大戶,位於忠孝東路四段209號的屈臣氏藥妝店,因每月業績突破千萬元,榮登該品牌全台店王,這家店面就是江醫師所有。

與房客共體時艱

江醫師:店面都有降租 樹伯:租金已經見骨了!

江醫師說:「如果有人願意租,房東誰願意空著?」他說,外界批評房東惡意漲租的說法並不正確,「其實每一間店面都有降租,我也願意與房客共體時艱調降租金,而且不少空置店面也有房客在洽談中。」

另一位東區店面投資客樹伯,不久前因店面空置調降租金而順利迎來新房客,「我們房租其實都降到一半以上,剩三分之一!」現年67歲的樹伯,國中沒畢業就北上當餐廳學徒、打拚賺錢。

早期樹伯靠賣魷魚羹賺來一桶桶財富,13年前,因為看好東區,又斥資上億元從劉媽媽手中買下忠孝東路四段上約15坪的店面。

租下自己店面的第一個房客,當時每月租金60萬元,投報率約有4到5%的水準。樹伯直言,差不多10年前房租就開始往下,每月收租約40、50萬元,5年前約降到30萬元,今年新房客是化妝品類客人,但租金已經降到每月20萬元。

「租金如果再下去就死了,已經見骨了。」至於人潮衰退的原因,小販出身的樹伯用市井、直白的口吻解讀:「電商也有關係,我們被它電到吱吱叫。」

本文為精采摘要,更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1163期)。

閱讀更多文章,歡迎加入今周刊粉絲團&LINE

你可能也會感興趣》

一坪59萬,價格比凶宅還低...揭買房最常見的5種「假便宜」

繼永福樓後!16年「糖朝」港式飲茶退出台北東區

哈日族該刷哪張卡?旅日必備6張信用卡 最高省錢無上限

 

本文出處;更多精采內容請上《今周刊》官方網站;《今周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

 

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

大家都在看
逛宜蘭別再只去傳藝、羅東夜市!5個超夢幻秘境,美到讓人捨不得回來~這一處竟然擁有美麗傳說! 高市補助北漂青年返鄉 移居高雄津貼每月補助1萬元 手機慢慢被你殺掉!8個雷到爆的壞習慣讓人悔恨想剁手 郭台銘曾說「民主不能當飯吃」 蔡英文:沒有民主只能要飯吃 唐嫣終於胖了!0需修圖女星也敗在幸福肥身上,讓我們謝謝羅晉! 體脂只有19!洪小鈴每天健身房報到,靠這幾招修飾身材線條... 星巴克四月超大方! 4/10起「買一送一連續21天」輕鬆拿 床上功夫好,原來真的跟星座有關係 !!! 床上功夫12星座排名前三名是.... 影/台灣小7「爆炸性勝利」!美國YouTuber狂嗑整間:沒吃過這麼好吃的 老公偷吃劈腿!鄭秀文神隱兩天終於出聲訴心境
大家都在看
逛宜蘭別再只去傳藝、羅東夜市!5個超夢幻秘境,美到讓人捨不得回來~這一處竟然擁有美麗傳說! 高市補助北漂青年返鄉 移居高雄津貼每月補助1萬元 手機慢慢被你殺掉!8個雷到爆的壞習慣讓人悔恨想剁手 郭台銘曾說「民主不能當飯吃」 蔡英文:沒有民主只能要飯吃 唐嫣終於胖了!0需修圖女星也敗在幸福肥身上,讓我們謝謝羅晉! 體脂只有19!洪小鈴每天健身房報到,靠這幾招修飾身材線條... 星巴克四月超大方! 4/10起「買一送一連續21天」輕鬆拿 床上功夫好,原來真的跟星座有關係 !!! 床上功夫12星座排名前三名是.... 影/台灣小7「爆炸性勝利」!美國YouTuber狂嗑整間:沒吃過這麼好吃的 老公偷吃劈腿!鄭秀文神隱兩天終於出聲訴心境
你可能會想看的文章
白天鵝機構 購入基隆大華戲院原址 未來房產的投資將和現在大不相同 住展評論:寬限期購屋族多 埋房市震撼彈 高市「老青共居」 3箭齊發 中市包租代管媒合數 6都中最多 住展評論:逼出空屋 就不必再蓋公宅? 浤圃建設推案 瞄準高雄首購族 住展評論:青年公宅再遭抗議 住宅法形同廢紙 北捷末端站 房價最低在淡水 淡水人心中的痛》淡海新市鎮炒房 四十年造鎮淪鬼城
大家都在討論
逛宜蘭別再只去傳藝、羅東夜市!5個超夢幻秘境,美到讓人捨不得回來~這一處竟然擁有美麗傳說! 全球賣破4億顆!PTT狂推!日韓瘋5款「酵素洗顏粉」推薦,你用過了嗎? 高市補助北漂青年返鄉 移居高雄津貼每月補助1萬元 【六本木景點、交通總整理】玩東京不能錯過六本木~喜歡Snoopy的人必來這一處! 手機慢慢被你殺掉!8個雷到爆的壞習慣讓人悔恨想剁手 禁忌!取名字最好不要用這48個字,看看你中槍沒? 郭台銘曾說「民主不能當飯吃」 蔡英文:沒有民主只能要飯吃 【摘星工廠】最典型的媽寶男星座,嫁前要三思 體脂只有19!洪小鈴每天健身房報到,靠這幾招修飾身材線條... 【維娜斯塑身衣】產後回到職場,同事都超驚訝我身材恢復快速呢!
大家都在看
納豆凸肚全都露 意外揭露「豆嫂」... 為何孔子重視家庭卻不談老婆?他揭... 中市包租代管媒合數 6都中最多... 台中肉品市場109年6月選址完成... 全球賣破4億顆!PTT狂推!日韓... 影/新加坡新時尚地標「星耀樟宜」... 中科徵才釋出1300個工作職缺 ... 未來房產的投資將和現在大不相同... 影/6.1強震捨命不逃 白衣天使...
大家都在看
【六本木景點、交通總整理】玩東京... 離職一年感情依舊?前同事每月請吃... 逛宜蘭別再只去傳藝、羅東夜市!5... 影/張家瑋好身材藏不住 受封最「... Dior話題包入鏡?南韓長腿女神... 職場新鮮人第一只腕錶推薦!從千元... 《花蓮地震》蔡依林曬「家中災情」... 如何陪孩子處理情緒?黃瑽寧教你處... 影/被騙千萬、遭妥瑞症封口令?「...
合作媒體

首頁 房市快報 租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光