住展評論：短期買賣棟數增減 難斷市場景氣

【文/住展房屋網】稍早六都地政局照常公佈四月份買賣移轉棟數統計，不過由於數據相當亮眼，因此各報都以顯著篇幅報導。然有趣的是，相同的數據，解讀方向卻有不同。

多數報導確實把重點放在年增幅上，因為除台中外，其他五都四月移轉棟數年增都超過兩成，就連台中也都還有超過一成。不過比較上月，則又呈現完全不同故事；除高雄有點意外月減外，其他五都都呈現月增，不過幅度差距不小，這於是給了某媒體大做文章的機會，特別強調高雄月減。不過總的來說，結論大同小異，就是房市回溫。

當然，媒體各有其立場，因此解讀方式不同，無可厚非。不過回歸到統計數據本身，四月六都年增率亮眼，扣除高雄是特殊原因(韓流之政治話題發酵)外，當然仍不能忽略去年比較基期低，以及持續的交屋熱潮，不純然是成交量回溫。至於高雄出現月減，則十之八久應該就是韓流稍有退燒。

然而住展房屋網企研室需指出，市場的景氣好壞、買氣是否回溫，不能只看單單一、兩個月的買賣移轉棟數變化，就妄下定論；尤其就算是移轉棟數最多的新北市，單月也都不超過5千棟。這樣一來，只要當月有一、兩個大型建案開始交屋，年增或月增率就可能輕易出現一成以上增幅；但這確實和市場景氣無關，因為建案交屋，反映的其實是一、兩年前(該案預售時期)的市況。

總之，往後我們還是會繼續看到，每到月初，各媒體就會針對地政單位發佈的前一個買賣移轉棟數大肆報導，並盡可能找來業者做若干解讀。然而真正了解或欲掌握房地產市場動向者都必須明白，包含買賣移轉棟數，甚至其他相關統計如房貸土建融餘額等等。都必須至少觀察一季到半年以上的數據變化，才能看出當中端倪或趨勢。