【文/住展房屋網】自從高雄市政府換人當家後，新上任的韓市府團隊，一改過去花媽時期大肆標地的土地政策，對公有地的態度轉變為能不賣就不賣。在少了官方大地主釋出原料的情況下，高雄建商除了連忙向私地主購地補充庫存外，也將目標轉移到鄰近的台南市，使得近期台南土地標售的關注度大幅提高。
繼去年5月大舉標售逾1.6萬坪的20標抵費地後，台南市今年將標售火力更旺！下月26號，南市地政局預計舉辦土地標售，這回釋出26標土地，總面積超過2萬6800坪，標售總額突破百億。
6月下旬的大標地，不論是東區與永康區交界的平實營區，還是東區與南區之交的南台南副都心第一期區段徵收區，都將有土地釋出，可說是精華區土地難得一見的清倉大拍賣，因此受到南部建商的高度重視，各家業者也早已磨刀霍霍意欲搶地。
然而在台南市府準備喜迎荷包滿溢之前，住展房屋網企研室不免要提醒，那就是在大舉標售土地之前，南市府應先針對社會住宅進行招商，以免原本已相當慘澹的社宅績效更加欲振乏力。
自2016年廣建社會住宅成為我國主要的居住政策後，從中央到地方都盡力推動社宅的新建，如今兩、三年過去，台北、新北、桃園、台中等直轄市都已可見實績，六都唯獨台南沒有任何一戶社宅完工，社宅的施政績效在我國各直轄市當中敬陪末座。
不僅社宅的新建速度慢得絲毫不見直轄市水平，台南的包租代管成績同樣是六都之末；從2018年初開辦至今一年多，台南市包租代管僅媒合不到200戶，達成率只有1200戶目標的1成多。雙墊底的低落成績單，讓人不禁想問，台南市府究竟有沒有在乎過市民及當地就業民眾的居住瓶頸？
對各地方政府而言，社宅蓋不出來，往往歸咎於土地取得不易，但台南市府既然有超過2.6萬坪的土地可以拿出來賣，可見台南市府手上土地資源充裕，這樣還蓋不出社宅，豈不證明歷任市府對推動社宅根本興致缺缺？
此外，台南這些重劃區的土地賣掉後，對社宅的興建亦會造成不利影響，因為地方住戶、地主反對，亦是社宅興建受阻的重要原因之一，等土地賣掉了才要來發包蓋社宅，周遭地主、建商勢必會有意見，到時候社宅能不能順利建成？可就有很大的疑慮了。
所以最佳的做法，應是在土地標售前，市府就先完成社宅的前置作業，一來可讓業者明白當地有社宅的規劃，讓業者有個心理準備，二來也能避免私地主後續的反彈阻撓，否則台南市的社宅推動績效，將很難有突破性的發展。
