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北市大安名宅 3拍單價降至65萬

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北市大安名宅 3拍單價降至65萬

【住展房屋網/綜合報導】根據法院公告,台北市大安區名宅「東帝士花園廣場」,一間高樓層樓中樓淪至法拍3拍,總價8,389萬,換算每坪約65萬。法拍業者表示,該社去實價登錄低樓層最低行情每坪也要78萬,預估3拍會有許多人搶標。

東帝士花園廣場位於大安區安和路2段,為東帝士集團在台北市的代表作,過去社區名人雲集,並與僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列台北市10大名宅。經濟日報報導,大家房屋企研室主任郎美囡表示,東帝士花園廣場屋齡雖已30年,但屋況佳,2013年搭上房市高峰,成交單價都在100萬以上,其中22、23樓樓中樓戶別於2014年以1.2億交易,單價更達到126萬。

房市反轉後,該社區行情滑落。2016年至2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月,20樓戶別,屋主以1.31億買進,1.1億出售,持有1年半賠售2,100萬,單價也跌至84.5萬,創社區實價登錄新低價。近1年該社區成交5戶,單價落差大,10樓戶別成交單價達94萬,但也有6樓戶別成交單價僅78.3萬。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋,為20樓、21樓樓中樓戶,含位約139坪,1拍底價約1.31億,換算底價每坪100多萬,高於市場行情流標;2拍底價降至1.04億,每坪約81萬,仍無人出手;法院近日公告將於8月14日3拍,底價降至8,389萬,每坪約65萬。個案無占用情形,拍定後點交,3拍底價降至65萬,已明顯低於市場行情,預料可順利脫標。

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