一般大樓社區管委會，都是一戶一票，但如果這個社區要表決是否要參與都更，一戶並不代表一票，而是要看同意都更的住戶，他們所持有的土地總面積是否達到法定門檻。
樂家人社會企業執行長張友璘表示：「如果說我是自提的一個（都更）事業計畫，它是80%的門檻來講，所謂的80%就是代表，我的土地的人數跟面積，還有我的建物的人數跟面積，都必須達到80%，才可以送（都更）事業計畫。」
不動產估價師全聯會理事長張能政說：「面積有80%以上的比例同意，人數的比例就不計，為什麼因為有一個案子，它有一塊畸零地，那一塊畸零地（地主）有兩百多個人，那塊畸零地沒有很大，大概幾平方米而已，你看那200多個人不同意的時候，其它人就不能都更。」
雖然都更案的同意比例，以土地面積的多寡大於數人頭，但面對俗稱的釘子戶，為了避免民怨和紛爭，各地方政府很少動用公權力強制拆除，這也是都更案往往得耗費十年以上的原因之一。
張友璘表示：「這個就是要看（都更）實施者，怎麼去跟這位地主要去溝通，就是你還是得花時間去跟他溝通，因為你總不能會因為說，這樣子的狀況，然後就讓這個（都更）案子停滯不前。」
不斷溝通，是都更案能否成功的關鍵，但地方政府其實應該扮演更積極的角色，以新北市來說，市議會在上個月特別通過了代拆辦法草案，未來如果積極協調不成功，市府就會訂下期限，依法拆除阻礙都更的釘子戶，專家建議，不論同不同意都更，都要表達出自己的意見，只要開啟對話，很多對都更案的疑慮，才有可能釐清，或許會因此翻轉自己的想法，找到一個理想又安穩的新住家。
（民視新聞／張耀謙、王泰棋 綜合報導）
