【鉅亨網記者張欽發 台北】
賴正鎰表示，奢侈稅再加實價交易雙重稅，將嚴重影響換屋族意願。(鉅亨網記者張欽發攝)
2014年開春之際，政府打房不縮手，立馬出新招，宣布要對豪宅買賣交易從重課稅，甚至要採實價交易獲利課稅，造成今天營建股一片慘綠，多次呼籲奢侈稅應先退場的鄉林(5531-TW)董事長及新任商總理事長賴正鎰認為，豪宅買賣者畢竟是極少數，政府一再打房只會打壓自住換屋族群需求，引起大眾恐慌，且現行實價課稅配套法令不足，強行實施變相實價課稅，更不利房市經濟自由發展，政府應再三思，避免打房過猛而傷及無辜。
賴正鎰表示，奢侈稅實施兩年半，加上實價登錄上路一年多來，資訊交易公開，加上金融貸款管控制度，房市價格趨穩，投機客幾乎消失，僅剩下自住與置產型客人，加上財政部去年底決定奢侈稅修而不退，保有兩年閉鎖期，增加農地與工業區交易納入管制，對穩定房市算是利多。
奢侈稅已經重撃房市，好不容易房市、股市轉趨穩定，未料今天政府決定再推新措施，針對北市8000萬元以上、其他縣市5000萬元以上房屋出售即列入所謂豪宅，從重評定交易獲利課稅對象，不僅讓一般民眾擔心買賣房屋要新增重交易獲利稅，打擊換屋自住客信心。
同時，鄉林不動產研究室指出，許多因房子老舊或者已不符使用需求的菁華地段住戶，可能打算把市區房子賣掉搬到新重劃區或者郊區更大坪數的房子；或者是透天老房子因父母年歲高，想換成捷運沿線附近大樓住家較方便，這類老舊房子無法舉證當年買進成本，可能會因為擔心被列入豪宅從重課稅名單不敢賣掉原來住家、打消購買新房子念頭。
政府在2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，在該項要點規定，稅捐稽徵機關為了查稅所需，可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料，所以最近幾年高單價豪宅的買賣交易實際價格，稅捐機關早就高度掌握，為何還要對售屋交易所得加強課稅？若政府硬要變相實施實價課稅，加上又有奢侈稅，等於是一頭牛剝二層皮，非常不合理。
賴正鎰認為，各地政府今年起公告現值調高逼近市價，民眾的房屋稅與土地增值稅也都相對增加，以現行實價課稅的相關配套及法令尚嫌不足的情況下，儘管先對豪宅開刀，也會影響大眾普遍心理，認為政府即將要實施實價課稅，恐慌心理造成大家為了省稅金，而打消換房念頭。
2013年台灣房市受到油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，多數建商及消費者趨於保守， 展望新的一年，美國已經確定寬鬆貨幣(QE)將逐步退場，顯示歐美景氣回溫，使得台灣景氣也可望隨之好轉，出口貿易量也會回檔提升，在全球景氣回溫下，加上年底有七合一選舉，各縣市首長會推出更多新建設計劃及利多消息，對房市有正面助益。
賴正鎰也強調，奢侈稅上路以來，新推案、新成屋交易量明顯下滑，幾乎買賣的都是二手屋，房產業者與市場對房市信心指數少了約五成，若還要加上豪宅出售所得從重課稅，對房市的衝擊及國內經濟均構成負面影響，奢侈稅有富人稅之稱，那豪宅出售課重稅不也是富人稅？建議政府應多思考，豪宅交易稅與奢侈稅這二種稅賦應擇一而行，畢竟有消費、市場經濟才會帶動，百業活絡才有辦法破除「悶經濟」。
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