【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，全國第一季住宅買賣移轉平均屋齡為21.91年，六都方面，住宅移轉屋齡分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年；而全國屋齡超過30年的老宅移轉占整體住宅移轉28.62%。
中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，顯示出該塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，會將房屋重整後再出售，買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》，也應當要了解屋況重點觀察，才能買的安心、住的放心。
張漢超說明，建物外觀觀察重點在於有無磁磚脫落、龜裂，甚至有無傾斜；樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、裂痕，如有上述狀況，除了要向仲介業者詢問清楚外，其餘樓層的住戶也是可詢問之管道；房屋內部部分，可觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有無無法密合之狀況，配電箱、浴廁管道間可打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰殘留等痕跡。
實務上整修後出售的房價會較一般屋況的房屋高，且重整後多會使屋況細節不易觀察，可能會隱含結構或老屋的瑕疵。張漢超建議，想購買老宅的民眾，可選擇裝潢簡單、無太多裝飾型態的房屋，甚至是原屋況之房子，來避免上述隱藏的風險。
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