【文/住展房屋網】儘管年輕人現在想在大台北都會區買房，還是比登天難；但顯然這回總統大選，有關房價、不動產或住宅市場相關議題的討論熱度，比起上屆真的弱了許多。現在依然買不起房，或認為房價依然過高的民眾，可能會覺得不可思議；明明住宅市場問題還是一大堆，何以這回選舉，相關議題不再受到重視？
原因之一，或許是各地近年確實興辦為數不少的社會住宅，適時減輕一部分青年居住上的燃眉之急，也可能是前幾年房價確實稍見修正。然而，社宅之風起雲湧儘管確實源起於高房價，其本身卻非解決之方，就更別說近一年餘房價又開始上漲。想要使得房價(所得比)合理化，還是必須透過整體性的制度改革；而這當中有兩大主軸，一是稅制、二是資訊揭露。
如日前余紀忠文教基金會舉辦的『相對剝奪感的瀰漫與資本注意的未來』論壇當中，馬政府時期曾任財經要職的朱雲鵬就明白指出，資本利得稅、真正的實價登錄，及提高高價房屋持有稅，才是改善資本主義社會貧富差距、所得不均的藥方。
當然，包含房地合一(資本利得稅)及實價登錄，雖然仍有不盡完善處但，確實都是馬英九任內推動；相對地，持有稅就還有很多待改革處。住展房屋網企研室欣見國民黨前朝官員，提出對不動產市場的問題及解方，更期待朱的建議，國民黨總統參選人韓國瑜陣營能夠採納。
而談到韓國瑜，當然就還得檢視他的對手，也就是現任蔡英文。上回選舉高舉居住正義大旗，實價登錄、不動產稅改、社會住宅、整頓租屋市場等等，都是小英的重要政見；但近四年過去，僅社宅勉強算有點成績，而且其實是少數地方政府的功勞。租屋市場仍千瘡百孔，連引以為傲的包租代管也問題百出，就更別說實價登錄2.0自廢武功，持有稅(囤房稅)更是一路拖字訣。
再看更關鍵的房價。雖然小英執政這三年多來，房價所得比確實未再進一步墊高(惡化)，但也沒做到當初高喊的房價合理化。內政部剛公布的第一季房價指數，就仍呈上揚趨勢；房價所得比，特別是年輕人安身立命打拼的都會區，仍高得嚇死人。
總之，比較過去八年藍綠政權，馬政府大降遺贈稅率開啟了房市潘朵拉盒子，但至少之後亡羊補牢。相較下，小英或許不致更差，但顯然食言而肥、也讓年輕人失望了；接下來競選連任，小英還有沒有辦法說服年輕人？
最近香港反送中愈演愈烈；據報導，港府有意透過開徵空屋稅的方式抑制高房價，進而協助年輕族群解決居住條件惡化的狀況，希望藉此緩和目前緊張的社會局勢。當然這招有沒有用，還是有很大問號；但至少魁儡如港府都知道，至少要讓年輕人能夠安居，才有機會化解社會矛盾。再看看號稱民主法治的台灣，歷經八年、兩任總統，都只會喊口號，但都做不到讓年輕人安居？著實令人不勝唏噓！
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