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危老改建計畫 讓開發型透天厝行情看漲

匯流新聞網記者呂建德/台北報導

台北市的老舊透天厝因為地段佳,加上政府積極推動危老政策,除了透天店面的投資價值外,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價揭露資料顯示,單以台北市大安區過去一年內,總價超過五千萬的透天厝交易就高達7筆。

信義房屋專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少案例是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機。

實價揭露資料顯示,今年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝,成交金額高達1.68億元,是最近一年大安區成交金額最高的透天厝,研判該交易應是放眼於未來的土地開發效應。

另外,靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄,屬於台大生活圈,區域周邊的商業機能成熟,實價資料則顯示,相隔四個月連續出現兩筆透天厝交易,今年7月成交9193萬元,今年3月則成交9903萬元, 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。

關於危老條例,危老條例的立法背景在於,危險及老舊建築物的耐震能力不足、重建程序複雜申請資格面積限制多、高齡化社會對於無障礙居住環境的需求增加。主要目標以加速+獎勵的方式重建、小面積也能重建、打造樂齡住宅。

圖片來源:Unsplash

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