首頁 財經資訊 東區門戶計畫人氣狂飆 商辦股鍍金

分享
文章

東區門戶計畫人氣狂飆 商辦股鍍金

先探投資週刊
東區門戶計畫人氣狂飆 商辦股鍍金

台灣錢再度淹腳目?台商資金今年大筆返鄉購地,外商也積極進駐台灣設辦公室及研究中心,造成商辦及工業區土地搶購潮,間接也吹起漲價風潮,如同去年台股流行的電子漲價概念股一樣,這次則激勵營建及資產股價值提升,相關股漲勢不快卻是漲不停,值得注意。

【文/方亞申】

川普發動美中貿易戰,強迫外商撤離中國,否則既得面對輸美貨品關稅提高,將近一年多時間,的確造成廠商生產板塊移動,東南亞泰國、越南以及台灣成為外移最佳目的地,加上台灣政策上鼓勵資金回流設廠,引導台商回流預計今年將超過七千億元,造成台灣工業區土地價值上升三至五成;另一方面,外資如高通、谷歌、應材、亞馬遜等一線大廠也搶進台灣,辦公室需求掀起一波高潮,而台灣租金較香港、上海、北京等亞洲一線城市租金低,供需原則刺激租金價格調升,市場也正出現搶買商辦大樓風潮,從台北吹向台中。

工業區、商辦大樓供不應求,連帶資產價格也被拉抬,許久未見的增值現象正在顯現中,部分上市櫃公司也趁機出售土地廠房,例如中電、達新、南港、定穎…等,對於每股貢獻通常以二、三元起跳,股價也會推升,對於有資產、低負債公司相當有利。所以說這次大量資金返台加上壽險公司也加入搶地行列,對於營建、資產、營造相對有利!

北市辦公室租金創新高

在台商及外商搶進下,商用不動產市場發燙,根據外商不動產顧問公司最新統計,以指標台北市辦公市場平均空置率,第三季續降至三%,創下三○年來新低點;至於辦公租金水準已創下十八年新高,每坪月租近二千八百元、年增五%,為近六年來漲幅最大。市場專業機構展望二○二○年走勢,預期商用不動產市場會更熱絡。台北市辦公室未來三年內無大量供給,但面對企業強烈承租需求,紛紛積極搶進。

目前北市平均租金已有感上漲,信義計畫區頂級商辦更出現續約漲一成傳聞,這樣的租金漲幅可能持續,由於未來三至五年內,辦公室雖預計有九.二萬坪將釋出,但扣除自用後只剩四萬坪可能對外招租,難緩解當前大量需求。按照每年去化兩萬坪左右估算,短期供需依舊失衡,明年辦公室租金漲幅可能突破五%。

這一波商用不動產成長動能,來自於辦公升級需求,估計商用不動產第三季成交額創五年最高達二五六億,前三季累計成交六九三億元,是一二年以來新高;至於土地市場,第三季在京華城成功標出下推升至七三二億元,累計前三季達一六二一億元刷新歷史新高。

再從指標中的指標信義計畫區來看,興建中的信義計畫區富邦A25辦公大樓最近開價每坪月租四千五百元以上;另外捷四宏盛國際金融中心目前只剩兩個樓層,出租率達九○%。而地標一○一及南山人壽大樓租金更高於此價格之上。國泰、富邦、新光三大大壽險公司,加上遠百及華新都在信義計畫區擁有大筆土地,將是商辦租金調漲大贏家。而國票金也幾乎買下整棟華固在大直即將完工的辦大樓,企業搶商辦正熱,也好到營建業。

資產價值提升

此外,搶地風潮也吹向台中,包括興富發、國建、國泰人壽都陸續在台中七期大買土地,價格較兩、三年前提高三至五成;而台中最具代表性建商聯鉅新完成的商辦大樓,也被中部大企業搶購。商辦的熱度真的遠超過豪宅,與工業區(基期較低)土地價格是這波資金潮受惠最高的雙箭頭。(全文未完)

全文及圖表請見《先探投資週刊2061期》便利商店及各大書店均有販售
或上http://weekly.invest.com.tw有更多精彩當期內文轉載

◎封面故事:半導體股...你買門票沒?
◎特別企劃:工業區身價漲升 現在進行式
◎焦點議題:吳嘉隆 美中收穫在弦外之音
◎中港直擊:陸電動車需求驚傳負成長
◎國際趨勢:安倍啟動不可能的任務
◎生技園地:搜尋低基期業績成長股
◎重要資訊:上市櫃九月營收完整版

【最新活動看板】
◎108年生技總覽強勢登埸!
◎108年秋季股市總覽全新出刊!
◎先探獨家「K線實戰班」招生中!
◎《先探週刊》讀者免費課程-輕鬆挑出賺錢績優股
◎先探講堂「生技醫療產業投資基礎班」招生中!
◎訂《先探》4期送《一天一D:維他命D幫您顧健康》乙書
◎訂《先探》一季13期送《破解四季報,年年找到漲10倍飆股》乙書
◎訂《先探》52期送《送 丹露韓式密封不鏽鋼保鮮盒4入組》
◎2019/11/9~11/16跟著財經趨勢大師謝金河一起探訪日本的科技力與新底蘊!

 

【原文刊載於《先探投資週刊2061期》,更多精采內容請上《先探投資週刊》官方網站;《先探投資週刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
促進台日產業交流合作 新北打造優質投資環境邀日商投資 【新國會online】一台小綿羊走跳嘉義巷仔內20年!民進黨王美惠如何用赤誠之心,抓穩8萬多張選票? Life post Covid——上境設計許富居作品《上境辦公室—倉辦》,打開未來無限可能 台南沙崙智慧綠能科學城辦公室揭牌台南市長黃偉哲期勉積極發揮營運整合功能 立法委員姚文智:台北要與矽谷的創業生態系達到更好的連結! 研揚勇奪系統整合輸出獎,並在智慧城市展中展出獲獎產品 快新聞/新增7例感染源不明 陳時中:沒有要升到第三級 商務英文大解密-用100篇辦公室會話與商用書信晉升白領菁英,可當字典用的商務英文書,能現學現用的商用英文 廠辦大樓出售,雙捷運及65快速道路、生活機能齊全,外商規格十大公設,九揚高峰會,台北企業總部廠辦大樓首選 MIPIM Asia大獎2020及初創比賽公佈獲獎名單 中市7室內裝修及設計公協會 22日將合辦室內設計建材展 文森艾爾斯律師事務所在台北成立辦公室 抽獎-送大家2本《商務英文大解密-用100篇辦公室會話與商用書信晉升白領菁英》+2份加碼精美小禮物(每人一份)5/1止 成立全球化推動辦公室 中原大學推動新南向扮演領頭羊 台北好康報抱優客工場創業基地開幕!助兩岸青創打造共贏局面 蛋黃區夢幻辦公室! 外商生技大咖喬遷揭曉公司文化 德事商務中心植樹20,000棵慶祝開拓優質服務式辦公室20周年 需求低迷導致商廈及商舖空置率上升並拖累租金輕微下跌 詠義室內設計獲得德國iF設計大獎,一場光與影的虛實饗宴 秀之藝術文化社-Show233,淡水自助畫室,合適親子同樂或約三五好友以即興畫畫的方式來享受放鬆和樂趣
大家都在看
北市BNT秒殺還有機會! 莊人祥... 漏夜搜救!虎豹潭溪水暴漲6人失蹤... 傳福原愛公司開8個月就面臨倒閉?... 台中購物節 幸運兒連中兩筆現金... 歌曲全下架!封殺蔡依林 47人名... 換臉謎片受害驚見「他」 網紅傻眼... 走過兒媳先後過世傷痛 台中嬤失控... 知名作家陳柔縉被外送機車追撞 腦... 影/11月開放混打機率增高 陳時...

首頁 財經資訊 東區門戶計畫人氣狂飆 商辦股鍍金