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住展評論:韓國瑜賠售豪宅?恐是操作紅單

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住展評論:韓國瑜賠售豪宅?恐是操作紅單

【文/住展房屋網】非常遺憾,高房價現象至今依然近乎無解,民進黨這近四年執政,也未提出任何實質因應對策;但來到這次選舉,高房價問題卻完全被主流政黨冷處理。更令人不勝唏噓的是,有關唯一和房地產直接相關的選舉話題,竟是國民黨總統候選人韓國瑜被踢爆,八年前無業期間曾購入南港某預售豪宅,自詡的庶民身分完全破功。

當然,其實大家心知肚明,韓自稱庶民,根本只是選舉語言;就算八年前他無業,如果真的要舉債買房,想必以其身分地位,還是會有行庫會貸給他。

不過有關韓購買南港預售豪宅一事,爆料者乃至目前主流媒體的,其實全都搞錯方向;根據長年觀察本地房市的經驗,住展房屋網企研室必須點出,關鍵問題不在哪家銀行(願意或被迫)貸款給韓,也不在韓是否施壓建商給予優惠價格。真正關鍵在於,韓的操作,實非一般購屋行為。

再說白一點,整個過程中,韓恐怕只花少少的訂金或象徵性款項,就卡位買到所謂購買(預售屋)優先權,只要再蓋好交屋前成功轉售,就不會產生任何銀貸及相關稅賦,甚至根本就是無本生意。沒錯!韓買的,恐怕是坊間所謂的紅單!

事實上,這是建商投資客之間的相互合作(利用)、各取所需;建商賺了銷售率,快速套現後就可再玩下一攤,繼續複製一樣的戲碼。短線投資客則是賺了其中價差,而且投報率根本是天文數字,因為買紅單的費用遠低於一般購房的自備或頭期款。就更別說韓可能是隨所謂貴婦團一起團購(買紅單),建商可能還有給discount;這樣一來,如能在交屋前轉手,就真的是海撈一筆!(況且當時尚無實價登錄因此其實仍無法斷定韓是真的認賠殺出)

買紅單當然不違法,但對一個要競選大位者來說,肯定是負面的;尤其,此一現象還繼續存在於預售屋市場,韓也絕不會是唯一一個買(紅單)的達官顯貴。事實上,預售屋市場比租屋更接近黑市;歷來無論藍綠,政府完全管不到(似乎也不想管),也幾乎沒有任何法令可加以管理(制),短線轉手(炒作)獲取之暴利,現在的房地合一稅更是完全管不到,只能仰賴稅捐單位查核。

現在由黃國昌等人組成的居住正義改革聯盟,正高談居住正義;但除了倡議修改囤房稅推動實價登陸2.0外,如果不同時提出對策,堵住預售屋市場的交易行為,特別是上述這種短線權利(紅單)買賣,及相關的資本利得稅大漏洞,那麼房價永遠不會真正反應真實供需,也甭談什麼居住正義了!

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