【文/住展房屋網】根據住展房屋網統計資料顯示，北台灣待售建案數量逐季攀升，今年第四季更來到1,507個，又寫下歷史新高紀錄。待售建案數節節升高，代表市場上賣壓加重未能有效去化，但詭異的是，房價卻不跌反漲。住展房屋網企研室認為，「供過於求但房價上漲」屬於特殊狀況，雖然我們不知如此詭異的現象會持續多久，但市場必定會自我修正，業者不能輕忽這個問題。
眾所周知，資本市場上任一產品如果供過於求，則價格容易下跌；若供不應求，則價格容易上漲。這個規律原本也適用於台灣房地產，在2018年以前，市場大致遵循著這個規律走，但2018年以來至今，房市卻巔覆這個規律，即使待售建案數、新建餘屋屢創新高，房價卻不跌反漲。
為什麼2018年來房市賣壓依然居高不下，房價卻逆勢上揚？關鍵除了資金過多外，還在於極低的利率環境。
如果貸款利率是4％、5％，建商手上房子賣不掉，利息壓力會比較重，就會產生較大的拋售壓力，壓力會促使建商降價求售，房價自然會下跌。但目前貸款利率頂多只約2％出頭，資本成本太低導致建商可以繼續撐下去，撐到市場好轉或消費者回心轉意。
在資金成本偏低的環境下，賣壓暫時無法促成房價下殺。然而，這是否意味著以後都不用管賣壓多寡了呢？倒也不盡然。
從過去的歷史經驗來看，賣壓過大對房地產肯定是負面因素，就算一、二年間無法對房價構成傷害，長期而言一定會產生重大影響，差別只在於「引爆」時間點的早晚而已。
因而，目前房市供過於求但房價持續上漲的現象，是無法可長可久的。未來，恐怕只會有兩種結果，一種是買氣持續提升，把市場上的賣壓逐漸消化掉。或者，買氣維持平盤而賣壓繼續累積，直到市場炸裂。相信大部份業者希望的結局是前者，想撿便宜的消費者則是盼望後者吧？
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