【鉅亨網記者王莞甯 台北】
老公寓低公設、土地持份大，占大台北住宅市場30%以上的交易量，台灣房屋智庫統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪，最貴單價公寓落在大安區，平均房價為76.9萬/坪，而公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%；若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易金額約2153萬，一般月薪8萬元的家庭，要不吃不喝22年多才買得起1間。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區公寓平均交易金額達2153萬，一般月薪8萬的家庭，要不吃不喝22年多才買得起，而最便宜行政區萬華區的公寓平均交易金額為994萬，進入門檻相對較低。
而新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪，最貴單價公寓位於永和區，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為板橋區，占新北16.02%。
若以新北市以平均交易坪數26坪為例，最貴公寓位在永和區，平均公寓成交價為962萬，新莊區平均689萬，相對較便宜。
另外，台灣房屋統計，去年台北市總價超過2000萬以上的舊公寓共899筆，大安區占214筆，平均單價破百萬的舊公寓為123筆，其中大安區占50筆，顯見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。
劉怡蓉解釋，老公寓雖屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高，尤其大安區位於捷運網絡的交匯區，不僅學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，公寓在大安區是非常搶手的產品。
另一方面，信義線通車題材為大安區公寓價格支撐，該區交易熱門樓層為3、4樓，交易占比為24.7%、26.61%，若扣除1樓，最貴的公寓位於通安街151-200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓，顯見目前前進公寓市場的消費族群自住大於投資，置產保值概念強過等待都更增值。
至於新北市燙金公寓區為永和區，平均房價為37萬。劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因地理位置與北市僅一橋相隔，一站為距，買氣居高不下，其中公寓交易以2-4樓最多，若扣除1樓，最貴的公寓位於福和路1-50號，總價950萬，每坪單價50.9萬，移轉樓層為5樓，除了該區有永福橋可方便進入北市，便捷的多線公車系統，以及新北環河快速道路通車，使該區房價表現不俗。
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