【文/住展房屋網】新北市政府於6月16日執行首例都更代拆，拆除新店寶橋路、家樂福旁一棟透天釘子戶；釘子戶拆除完畢後，將與旁鄰逾30年的爛尾樓一同都更。住展房屋網企研室表示，建商與住戶已走完法定協調程序仍無法解決爭議，新北市府介入代拆固然合理，但以都更案來說，政府給予建商、屋主高額容積獎勵，又無償幫忙代拆，沒道理錢都是民間賺走，政府應制定代拆回饋金機制，讓屋主、建商繳納一筆代拆費，代拆費納入公庫後再用到市政建設，也算是屋主、建商、政府三贏。
新店區寶強段859地號等45筆土地都市更新案，都更範圍內爛尾樓所有權人都同意都更，但旁鄰一棟磚造透天卻堅拒都更。經過建商六次協調、新北市府二次協調仍舊無果，新北市府便決定執行代拆。新北市長侯友宜指出，若都更程序完備就能依法執行代拆，絕不允許釘子戶影響都更進度，但同時也會保障釘子戶應有的選配戶權益。
住展房屋網企研室認為，政府砸了大把資源在都更這件事上，給予都更案輔導、又給予補助、最高給1.5倍容積獎勵，且還幫忙代拆，幾乎是能幫的都幫了。雖然政府卯足全力幫忙民間都更，可以加快都更速度，但政府只給不取，似乎也說不過去；尤其代拆時要出動大批人力與警員，因此酌收都更代拆十分合理。
政府制定都更代拆費，可以依都更規模大小收費。比如說，都更單元在500坪以下，代拆費為500萬元，依此往上類推，規模越大收費越高。住展房屋網企研室解釋，都更代拆費可專款專用，例如部份比例拿來作市政建設、部份拿來購買公保地、部份拿來推動都更與補助。這筆費用，甚至可以拿來全額補助後續的訴訟費用，對政府而言也是好處多多。
至於收取都更代拆費用，會不會引起建商大舉反彈呢？預料應該不會。原因在於，假如政府代拆可以形成成例，可以大幅縮短釘子戶抗爭的時間，建商反而能縮短都更整合時間，大大降低都更案的不確定因素，建商可能會很支持。
因此，地方政府在執行代拆之餘，不妨考慮收取代拆費的可能性。畢竟，新北市拆違建都要收費了，代拆釘子戶卻完全免費，這也說不過去，對吧？
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