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數據放大鏡 汐止工業區行情解密
汐止地政事務所分析近2年(107-108年)實價登錄資料,汐止工業區成交量整體呈現量縮現象,而觀察成交價格,新成屋上漲、中古屋呈現下跌,汐止工業區為早期開發區域,近年除新台五路新建廠辦開發釋出較大供給量,其餘多為屋齡較老舊的工廠或低樓層廠辦,較難滿足現今傳統工業持續轉型的設廠需求,使得移轉量減少,但外觀設備新穎的新建廠辦仍受市場青睞,反映在成交價格的穩定上揚。 進一步分析熱門成交工業區地點,以新台五路廠辦大樓最受歡迎, 2年移轉207件,平均成交價每坪28.6萬元,其地點緊鄰汐科火車站及北二高,聯外交通便捷,大型廠辦聚集而有群聚效益,受歡迎程度居次的是社后工業區,2年移轉29件,平均成交價每坪23.8萬元,該區以小型傳統加工廠為主,與南港僅一橋之隔、距東湖僅車程5分鐘,交通區位甚佳,另大同路三段工業區及樟樹灣工業區移轉量則較為零星。 汐止地政事務所黃美娟主任表示,汐止區鄰近臺北市及基隆市,區內有汐科、汐止、五堵3個火車站、國道1號及3號高速公路,聯外交通便利,具有設廠的區位優勢,108年底汐止都市計畫第三次通盤檢討案審議通過,據以推動大汐止經貿園區計畫,檢討重點包括「產業轉型、路網建構、環境整備」,在建構良好的產業發展環境下,有助於吸引產業進駐,未來發展可期。
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