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住展評論:房價上漲誰之過?政府官員最夭壽!

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住展評論:房價上漲誰之過?政府官員最夭壽!

【文/住展房屋網】近來房價再度逼近歷史高點,讓期待房價下跌的民眾大失所望。綜觀近二十年來的房價走勢,除了馬政府後期力行打房,促成了短短幾年的下修外,我國房價幾乎是頭也不回地一路攀升,以致想在台灣買一間房,難度好比登天。

房價高得嚇人,看在多數無力負擔的國人眼裡,顯得格外諷刺;因為每逢選舉,『讓民眾住得起』總是政客們的強力訴求,但最終民眾總是一次又一次被辜負。面對房價飆風再起,政府總說是有心人士炒作所致,可是住展房屋網企研室認為,真正的罪魁禍首,不是別人,就是政府官員!

近年政府不論是基於開發還是財政考量,積極在各地推行重劃或區段徵收,這些新興開發區的基礎公建完工之後,政府就會舉辦標售,將一塊又一塊規劃完整且方正的土地賣給民間財團,民間業者取得土地後再推出建案,讓普羅大眾購買居住。

對房地產市場而言,最大的成本就是購地成本,假如業者買地的花費高昂,往後推案的價格也就不會便宜。理解這樣的過程之後,我們再來看看近年來政府都幹了什麼好事。

近年各主要都會的地方政府標售土地時,常常會以標售價格創新高、標地成績全壘打自豪,可是此舉無疑於是帶頭炒作土地!因為政府單位土地取得成本通常遠遠低於民間地主,若連政府單位賣地都追求高價,民間地主必然上行下效。如此一來,不管是官方還是民間,只要賣土地,價格通通都大漲特漲。

在沒有便宜土地可買的情況下,業者的購地成本勢必無法壓縮,最終也必定會反映在房價上,況且政府還是全國最大的土地供應者,當最大的土地供應者帶頭拉抬地價時,試問房價怎麼可能會跌?因此住展房屋網企研室認為,房價高漲,炒房者固然有責,但要說誰的罪過最大?絕對沒人能跟政府官員競逐冠軍寶座!

 
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