【鉅亨網記者許庭瑜 台北】
根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。而偏好日本的原因，則是以離台灣近為首要考量，再來是環境氣候/度假需求，以及與台灣往來頻繁。
置產走向全球化 日本最受國人歡迎
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、年增達16%。其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。
依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，超過五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局。
此外根據日本不動產研究所資料統計，日本六大都會區住宅土地價格已開始止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。
黃逸群表示，現在布局日本不動產是不錯的時間點，且兼具「賺增值、賺租金、賺匯率」等利基。以置產日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3%~4%。
留意房價虧損、支付修繕費等風險
不過黃逸群提醒，赴日置產仍有幾項風險，投資人須特別留意：(1)帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。(2)部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。(3)日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。
東京是日本未來的重點發展城市，黃逸群表示，最好挑選交通便利，戶數規劃1-2房的商品最符合市場需求，且未來轉手性也比較強，適合當作遠距離投資者的標的。
張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。
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