【文/住展房屋網】近年中央與地方政府齊力推動都更、危老改建，除了希望藉都更、危老來改造城市風貌，也希望透過老屋改建來提升居住安全。但住展房屋網企研室發現，雖然近年都更、危老進度已明顯加速，但「危險建物」重新改建的效率依舊牛步；因而，住展房屋網企研室呼籲政府應「救危不救老」，針對有公安疑慮的危險建物制定強制重建條款，並祭出「棒子」伺候，不要只會用送容積這種「蘿蔔」來吸引屋主重建。
住展房屋網企研室分析，目前都更、危老大多數成功推動的案例是「老建築」，但「危險建物」成功改建案例卻屈指可數，讓都更、危老的美意大打折扣。一般來說，危險建物大致有幾類：第一是「紅標建築物」，第二是「海砂屋」，第三種則是「輻射屋」。
「紅標建築物」是指房屋結構安全已受損，必須拆除重建不可的建築物，例如因地震傾斜或主結構嚴重受損的建物。「海砂屋」則是「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，尤其以老公寓較為常見。「輻射屋」則是早年誤用輻射鋼筋所興建的建築物。
危險建物不僅可能危及人體健康，還會危及公共安全。像這類房屋因屬於私有產權，很多政治首長並不想去碰，但少數縣市以維護公共安全名義，希望透過獎勵與懲處並行的方式，來提高屋主改建意願。例如台北市早已將全市海砂屋列管，並想藉由斷水、斷電及罰款的方式促進重建，新北市也積極推動海砂屋重建。
即使雙北市首長努力想改善危險建物的問題，但實際成效頗為有限，當中牽涉到許多複雜的問題，除了屋主的反彈之外，民代從中作梗更是關鍵因素，導致主管機關無法如原先規劃斷水、斷電，就連罰款都難下重手。
住展房屋網企研室強調，如果大眾沒有建築安全意識，那無疑是「跟老天爺賭運氣」，賭大地震永遠不會來到。而目前各地方政府無法針對危險建物痛下重手，強制要求重建，主要是怕民意反彈。但若哪一天因地震造成更大的損害，輿論又豈會放過？
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