首頁 房市快報 住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好

分享
文章

住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好

住展房屋網
住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好

【文/住展房屋網】今年以來房市不但免疫,第三季後更上演價量重新翻揚戲碼;然同時間經濟基本面續受新冠肺炎疫情衝擊、仍待提振,加上沒幾年前房市還處在價量修正期,卻在如此短時間內,且值此非常時期反彈,難怪最近坊間又出現『房市是否或可能過熱』的疑問。

而針對此一議題,稍早合庫董座雷仲達宣稱,目前房市回溫但未過熱,因此不必(祭出政策)壓抑。然而住展房屋網企研室先前就已點出,雷本身是央行常務理事,實不宜輕意評論房市,以免外界不當聯想,甚至誤判後續央行相關決策方向。此外,對於過熱與否,雷也沒有把衡量標準詳細說明清楚,容易為外界所誤解。

其實住展房屋網企研室更進一步認為,就算雷不是央行常務理事,單純僅是從合庫董座的立場發表房市相關評論,恐怕也有很大的商榷空間。

試想,國內多數行庫特,別是公營大型銀行,主要營利來源就是不動產放款,無論是建案土建融或是一般購屋者的房貸;如此這般,當然不希望看到房市冷卻,民眾縮手不買、建商不推案,因為這樣,他們就不能順利放款、進而獲利。

因此身為銀行高層,甚至是掌握決策者,當然還要唱多市場,這樣才能激勵建商持續推案、消費者出手購買,這樣他們才會有土建融及房貸業務可做。

更簡單地說,銀行說現在房市穩定、沒有過熱,不必政策調控(壓抑),其實就跟建商或代銷說現在房價合理,買房正是時候一樣,實有利益衝突之嫌,甚至根本沒有立場發表看法;說好聽點是老王賣瓜,說難聽點就是球員兼裁判,根本就不中立,說的話能相信嗎?

所以,下次再聽到大型公營行庫高層或董座,對外發表對房市的看法,真的,聽聽就好,千萬別奉為圭臬;要真正掌握市場脈動,還是要多方探取各方正反看法,並輔以實價揭露、買賣移轉棟數等官方資料,才能看出若干端倪。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
2014銷售率會說話 房價不降有理 低利房貸消化空屋 不如徵收作社宅 空屋轉社宅政策 別再走失敗的老路了 房市真相打臉名嘴,親民中和熱銷不斷! 與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭 老屋因政策翻紅 不是好事 建商心態「一熱二冷」 看待市場仍偏保守 網球中心沒屋頂不打緊 夜間休兵才致命 買房看過來 720度看屋實境免費體驗 好過年在家看房子 住展房屋網讓您輕鬆如願 泰山熱銷建案 磁吸換屋、移居族 超狂雙強聯手出擊!「大同莊園II」熱賣逾9成限量釋出 房子賣太快 待售建案數大減近百個 台北人再苦也要拚買3房! 明年後房市 依然多空交戰 台灣社會染房癌 病到沒藥醫! 政府真有打房?又打掉了誰的經濟? 靠房市救經濟 短多長空 房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯 連二月谷底翻 北市新建案 房價止跌反彈
大家都在看
【12星座】2020年11月運勢... 國外實驗「人類最喜歡哪種身材的男... 【摘星工廠】預報12星座11月運... 快新聞/中科院試射飛彈 宜蘭居民... 停等紅燈遭廂型車追撞 知名童星「... 2019文化部第14屆文馨獎頒獎... 日、泰再爆3例「台灣輸出」確診!... 【有影】疫苗致死?壓垮全民信心 ... 日、泰再爆3例「台灣輸出」確診!...

首頁 房市快報 住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好