【文/住展房屋網】是想再次政績宣揚？還是呼應稍早小英所說，都更危老重建商機帶動經濟產業？24日內政部對外宣布，下個月將可望達成(政府)直接興建社宅第一階段4萬戶目標，第二階段8萬戶則將採中央主導興建模式；至於八年20萬戶目標還差8萬戶，則從包租代管補足；官方稱目前已媒合1.1萬戶，未來四年會持續推動，預計2024年可達標。
然而有關社宅興建量，過去官方曾提出的其中一項途徑，這回竟隻字未提？還記得四年前咱們的花次長剛上任時，曾表示「透過給予民間開發案容積獎勵，回饋公益設施」，也是社宅的主要來源之一；但現在看來，此方法顯然已被束之高閣。
但官方會有這樣的轉折，其實也不難理解；因為先不管這項政策叫不叫好，從近幾年實際效果來看，很顯然根本不叫座，原因則仍在於，社宅至今還是被高度標籤化。尤有甚者，這幾年已完工、對外招租社宅，無論營建及管理品質都相當糟糕，更讓標籤化問題雪上加霜。一般民眾聽到社宅二字，還是避而遠之；也難怪就算有不小誘因建，商依然敬謝不敏。
根據觀察，容積獎勵回饋這部分，僅少數業者採用，就算用了也幾乎隱而不宣。再者，目前幾塊當紅重劃區如江翠北側、新店央北、桃園中路等，都有社宅預定地，但同區推案也多不張揚，要是標到的地在旁邊，那肯定更要裝作沒看見。
又比如最近桃園首件推出銷售的東門停車場公辦都更案，也是典型的公益回饋模式。根據桃市府稍早發出的新聞稿，得標建商蓋的兩棟建物中有一棟回饋給官方，當中除托嬰中心及親子館外，還有84戶社宅。
而有趣的事情就來了再交叉比對業者提供的規劃資料，的確也記載提供回饋若干公益設施，但可就完全沒看到『社宅』二字，遑論量體84戶這件事情。看起來，本案業主和同業想法類似，也把社宅當作是銷售抗性，不想大聲張揚，即便按規定必須回饋若干社宅量體，而且很可能根本不是設在建商棟別這邊，尤其幾個月前桃園市府還曾高調宣揚此事。
先不管這當中是否存在居住歧視或偏見等問題，基於目前公辦社宅的品質及管理都出很大問題；在這樣的前提下，建商端視其如洪水猛獸、避之唯恐不及，也是人之常情。實際上該檢討的，還是政府自己！
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