大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。
今年台北市店面交易量為近5年低點，其中西門町商圈所在的萬華區，今年1至7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比，大減66.7%。郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，今年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，因此資金流向具話題或建設的低價區。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈，或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。
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