記者蔡佩蓉／台北報導
人啊！用的到的是財產，用不到的變遺產，地主明天也可能變地基主。今9月農曆七月期間，就有案例是土地賣方王先生，簽約成交完成土地交易，但辦理過戶期間，卻往生了。
新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，今年9月1日賣方王先生透過房仲成交一筆土地，因土地買家為兩位，需要分割，所以買賣雙方約定最遲在12月中旬辦理點交。並在9月所有的分割手續完成，將買方擬承買的107坪，在9月30日立約申報增值稅，並於10月7日核發增值稅單。
但通知繳土地增值稅時，賣方家人卻告知，地主已在10月初往生。鄭文在表示，依照土地登記規則第102條規定，本標的在109年9月1日簽立土地買賣契約書（私契），同年9月30日立契申報土地增值稅（公契），而出賣人在10月初往生，因為過世發生在公契申報土地移轉現值後，所以得僅由權利人敘明理由，檢附載有義務人死亡時記事的戶籍謄本及其他有關證明文件，單獨申請登記。
至於未來賣方應得的買賣價金則變成遺產，由繼承人協議分配或是公同共有。但是，鄭文在指出，若這個案件賣方並沒有在往生前申報土地移轉現值（公契），則無法照土地登記規則第102條的規定，得僅由權利人單獨申請登記，而是等合法繼承人完成繼承登記後，再由繼承人登記給買方，程序及所需時間將大不相同。
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