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住展評論:央行出招利空出盡?業者續推案強銷

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住展評論:央行出招利空出盡?業者續推案強銷

【文/住展房屋網】近半年房價出現更明顯的飆漲態勢後,在輿論壓力下,稍早相關單位終於做出若干回應;只是,一開始央行、財政及內政部等直接與房市(房價漲勢)有關的部會,根本都在互踢皮球,讓人看了不勝唏噓,而無殼族則恐怕是更加心寒。

的確,先不說央行,其實到目前為止,內政和財政部仍都只是虛晃一招;前者先大陣仗查核預售案是否違規(紅單交易),又高調宣布加碼推實價登錄2.5,財政部則是敦促地方盡快調整不動產稅基,否則將影響明年的統籌分配款。

不過這幾招,似乎不是轉移焦點,不然就是大玩緩兵之計。內政部查完(多數案例皆有違規)後,就再無後續消息。財政部表面上敦促(地方)調整稅基,但根本還是繼續把責任往外推(之前推給央行,後來又推給內政部地政司和地方政府);一旦是自己業務範圍內的囤房稅,就不敢把話說死說白,只說預計兩年後準備調高說?

其實業者也很清楚,三部會中,只有央行會真出招;畢竟基於早就達到『大到不能到』的地步,這幾年央行對不動產融資部位(風險)一直相當注意。至於其他兩部會,基於諸多複雜因素,也只有到大選前才會稍稍出手、做點樣子。如今一週內兩度邀行庫喝咖啡,央行大概該出的招也都出了,之後能做的也已不多;因此對業者來說,央行出完招,反而算是利空出盡。

當然,基於土建融、房貸等審核趨嚴,住展房屋網企研室預期,短期銷況將很難再回到之前的熱絡景象,但預料至少今年底為止,業者的推案及銷售步調,將會恢復正常。只是顧慮到社會觀感,也應該暫時不會有業者宣稱熱慢甚至秒殺,或高調開出高價,部分高價案例的銷售操作,甚至可能比照前幾年的豪宅市場,盡量轉往檯面下進行。

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