文字撰稿：洪玲玲
攝影記者：攝影中心
淡水信用合作社理事主席呂子昌，驚爆以「人頭」買賣房地產，疑似有逃漏稅之嫌，根據爆料人高女的證詞，呂子昌更涉及藉主席職權介入銀行授信、放款的獨立審查，甚至「喬利率」壓低利害關係人的貸款成本。讓許多人頭下線對呂子昌可謂「又愛又恨」，若賺錢大家都開心、賠扛不住了則負債累累，進而影響信評、被黑道追討。
況且，呂子昌還擁有總統府國策顧問、行政院長蘇貞昌派系等多重身分，女兒呂孫綾曾為最年輕立委、目前還是總統蔡英文的特助，背後強大政治勢力讓許多「樁腳」敢怒不敢言，軟肋被呂子昌掐著也只能乖乖聽話。
⇩⇩⇩按讚訂閱看更多⇩⇩⇩
《毅傳媒》獨家掌握，呂子昌透過多名人頭買賣房地產已行之有年，借貸關係的金流交織複雜，甚少以個人名義作買賣，可以說是「有賺有分，沒賺拍拍屁股走人」，空手套白狼的賺錢手段，堪稱爐火純青。
倘若有人頭頂不住了，就找另一位人頭，承接土地與貸款，使呂子昌個人的損失風險降到最低。以下《毅傳媒》根據調查的資料，檢視呂子昌「房地產」事業的冰山一角，為大家整理了「9大招」究竟是如何獲利？
第一招、獲得淡信法拍房地產內線消息
呂子昌因為淡信理事主席身分之便，比外界更先一步掌握淡信手中繳款不正常，面臨法拍的房地產，呂便先找像高姓董娘這類的人頭來接手，並且同樣跟淡信貸款，在房地產多頭的10年中，多數物件都能轉手獲利。
第二招、人頭負責出頭款和繳息
以高女為例，透過呂子昌的關係，在雙方的合作模式中，呂子昌不用出半毛錢，頭期款是人頭付的，或開票向呂來借，或是拉高貸款成數，可以貸出更多現金，在賣出獲利之前，貸款利息是人頭負責繳納，呂子昌甚至會先拿走屬於他的獲利，而非等到房屋賣出後才分潤。
第三招、透過人頭來放貸
呂子昌做投資、買賣房地產，並不會直接用自己的名字，放款也是透過人頭戶執行。呂子昌曾將2600萬元透過人頭，匯款給高小姐去借款給「美華影音」公司，換取高小姐簽下價值3600萬元的支票作為抵押。但事後呂子昌透過洪姓男子，僅撥款2600萬元，其中有1千萬元是一開始就被呂子昌當作是高小姐應負的「利息」扣下，並未借出。此外，還有另計的利息票488.8萬元給洪男拿走，以借期2年、實際借入本金2600萬元計算，年利率近10%可以說賺很大。
第四招、向淡信喬降利率
呂子昌曾以人頭戶洪先生名義，借款給高小姐1800萬元，去辦理八里渡船頭建地的貸款，換取支票、利息票做抵押，再指使淡信八里分社，做該筆土地的增貸放款，以套換更多現金；甚至指使淡信授信部門，調降放款利率至2%多，一年省下近百萬的貸款利息，讓人頭下線稍有喘息之餘，繼續幫呂子昌「耕耘」房地產事業。
第五招、用人頭土地貸款提現
在曝光的錄音檔中，呂子昌曾向高女提出要求，是否方便用她持份的淡水新興段土地，去跟銀行借貸3千萬元後領出給他使用，先不論事後呂子昌是否會還款，但地價稅卻是持有人需自行認命吃下，貸款和利息也是高小姐要負擔。
第六招、擴張人頭下線版圖
呂子昌透過人頭間相互介紹，擴大資金池用來做房地產買賣事業，有些人參與分攤土地貸款、利息，有些則是朋友、廠商之間的借貸等，呂子昌和其夥伴的金流借貸關係複雜，難以釐清全貌。呂子昌也會以顯赫的背景為仲介，搓合利害關係人之間的借貸關係，或者透過熟悉代書業務的妹妹呂素珍，代表他出面去說服他人，表現上是一起合作「房地產事業」的人頭，實際上卻是向呂子昌借錢入坑。
第七招、虧損轉嫁人頭承擔
買賣房地產的收益雖高，但也並非人人能承擔高額的貸款金額，呂子昌的人頭中，就有不少人繳不出錢而陣亡。高女指出，呂子昌要求她賠償1000萬，原因竟然是黃ＸＸ、林ＸＸ兩位人頭破產、繳不出房地貸款了，但該筆鉅款實際上與她無關，甚至幫忙買賣土地的佣金也沒拿到。若高小姐不聽從指令，握在呂子昌手上，兩人往來多年，由高女開出的多張支票，將成為「討債利器」。另外，高小姐在淡信4500萬的貸款，也在得罪淡信理事主席呂子昌後，面臨無法展期的信用破產危機。
第八招、介入銀行放款審核
根據高女提供的錄音內容，呂子昌指示淡信張姓經理，要高小姐至陽信石牌分行貸款1800萬元，匯回給他指定的人頭戶，以換取之前簽下的同額本票，做為高在淡信4500萬貸款能展期的條件。但高小姐稱，該筆1800萬元的借款早就還了，是呂一直未歸還本票，她無法接受「一票二用」。此外，張經理介入陽信銀行放款審核，暫緩高小姐的1800萬貸款，原先陽信楊襄理早已通知高小姐撥款成功，但呂子昌深怕，錢沒有依照協商的金流將錢轉給自己，故要求陽信銀行延後撥款。最終，陽信楊襄理消失數天，高小姐怎樣也聯絡不上，直到最終敲定撥款時，楊襄理才自爆整起事件為「主席」交代。
第九招、用公權力變更土地類型
最後一招大家應已有耳聞，呂子昌在擔任新北市議員期間，2次參與新北市政府的都更會議，順利將自己與妻子名下持有的多筆農地、工業用地等，做開發、變更成建築用地。呂子昌明知有「利益衝突」卻未依法迴避，在2018年最高行政法院判決定讞，遭罰200萬元。此外，呂子昌女兒呂孫綾在擔任立委期間，帶著多名里長向新北市政府陳情，希望開闢「淡水新市一路」，同樣被外界質疑因開路範圍中有呂家土地，才力主開發。
再說，周刊也爆料過呂氏家族疑似「養地牟利」，原先新北市政府為了開路，只打算徵收呂家部分農地，卻被要求買下「淡海新市鎮」高達20億全部土地；呂子昌也曾在協調會上說，希望讓「農地變建地」等發言，儘管外界廣傳流言皆被當事人否認，但這次呂子昌「空手套白狼」9大招卻是證據確鑿，未來又該如何面對主管機關調查、以及社會各界放大檢視呢？
看更多【獨家】降1％省70萬 淡信呂子昌喬貸款錄影曝光【主席賺錢術1】
看更多太離譜！淡信私扣清償證明遭投訴 金管會２個月未調查【主席賺錢術2】
看更多說女人脫光討客兄 呂子昌遭控言語性騷擾【主席賺錢術4】
看更多國策顧問討債法 嗆載去觀音山挖洞埋【主席賺錢術5】
