【文/住展房屋網】日前有報導指出，新北市行之有年的簡易都更政策，據稱由於成效不彰(實施七年僅核准27案完工7案)，因此打算降低門檻，以利政策推廣；手段包含取消原有(500坪以上)基地面積下限，及再提高容積獎勵額度(5%)。
說起簡易都更，雖然新北市強調是其首創，但隔壁台北市也有類似措施；新北市稱簡易，台北市則另取多元之名。當然，實際內涵都一樣，就是企圖提高都更案件的通關速度，因此另立相關辦法，讓取得原住戶(所有權人)百分百同意的案例，不需再走相對冗長的(原)都更程序。
看到這裡，有沒有覺得似曾相識？沒錯，雙北市的簡易或多元都更，和近幾年建商端趨之若鶩的危老重建條例，神似度極高，幾乎都可稱做『危險老屋重建特快車』；差別只在於，無論多元或簡易，基本上都還是要服膺都市更新精神，因此重建基地訂有下限，以免出現所謂紙片屋，反而不利市容再造。以此角度切入，現在新北市打算放寬簡易都更基地下限，實是走都更倒車，不值得鼓勵。
相較之下，中央頒行的危老條例，雖也被拿來和都市更新相提並論，但本質上已脫節；而且之後為了加速推動，(中央)甚至還自行取消基地面積下限(改以基地較大者給予更多容積獎勵取代)。因此住展房屋網企研室一直認為，危老重建早已自成一格，不能再稱是都市更新(特快車)。
然無論是否符合都市更新政策精神，純粹從政策面角度，雙北的簡易或多元都更和危老條例，依然存在疊床架屋之疑義；如今既然開發商擁抱危老，則双北的簡易(或多元)都更辦法，其實可乾脆取消，讓較單純且有急迫性的危險老屋重建，全數簡化、歸到危老辦法這邊，都更則反而應該更嚴格把關。
不過，基於建商瘋危老之下，恐怕未來市區地段的紙片建案還是會愈來愈多；因此強烈建議中央，需認真思考把危老條例原有的基地面積限制(下限)訂回來，甚至拉高，而不是用現在這種反向鼓勵、再多給容積的方式；因為建商既然選擇走危老，就是重視獲利回收速度更勝幅度，況且以容積獎勵取代面積下限，從市容再造角度，絕非明智之舉！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
