新北市下新莊的西盛生活圈因發展較早、屋齡普遍較高，也因不在捷運沿線、外來客少，房屋一直以在地買賣居多，住宅均價為新莊最便宜，中古大樓平均2字頭，吸引小資等首購族。
根據新北市最新一期的不動產市場分析季報，西盛生活圈的大樓均價為27.1萬，公寓均價為24.2萬，為新莊地區房價最便宜的區域；西盛生活圈位於下新莊，區域內沒有捷運經過，以民安西路、西盛街為主要幹道。
信義房屋新莊民安店店長戴崇逸表示，西盛生活圈發展較早，因此當地的中古大樓、公寓屋齡較高多為25年左右，也因房屋較為老舊，因此住宅均價較新莊其他地區都親民，而西盛生活圈裡可發展的素地也不多，新成屋少。
若是外地人不以現居地找房，通常都會沿著捷運沿線去找，戴崇逸說明，西盛生活圈因離捷運站較遠，多是在地自住買賣，公寓行情每坪20至25萬，大樓25至30萬，600萬有機會買到3房公寓；部分屋齡20年內、面公園、臨主要幹道等條件，去年成交價可至單坪35、36萬，但這樣的社區仍為少數。
不過近期也有少許外來客群因價格因素而至西盛生活圈購屋，戴崇逸分享，像是有買方上班地點在中和，去年以來一路看屋到板橋邊陲、樹林交界，因為下新莊離樹林也近，最後選擇落腳西盛生活圈。
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