【文/住展房屋網】由於囤房、高房價的問題同樣嚴重，南韓的住宅政策發展動態一直受到台灣關注。南韓總統文在寅2017年上任之後，曾22次祭出平抑房價措施，但幾乎屢戰屢敗，時常被民眾批為「假打房」；而房價狂漲，甚至還可能影響文在寅的政權存廢。
據韓聯社報導，南韓國土交通部日前公布2020年全年累積住宅成交量，年增率為58.9%，將近128萬件，創2006年有統計以來新高。對此，文在寅於本月4日再宣布新政，將透過蓋80萬戶新屋，讓市場上住宅供給數量超過預期，以平抑房價。此政策的執行，將從房市最熱的都會區開始，在首爾及周邊火車站附近住宅用地，進行大規模重建與開發，讓新屋數量暴增。
然而，住展房屋網認為，南韓此次透過增加供給，試圖壓低價格的手段，看似符合經濟學基本供需法則，但在南韓囤房問題嚴重，「打囤房」手段不斷祭出卻還是失效的情況下，應該還是難以達到政策目的。
南韓囤房問題嚴重，文在寅上任之後，已經幾次調整過有「囤房稅」性質的「綜合不動產稅」稅率，相較於台灣非自住房屋稅率為1.5%至3.6%，南韓2018年將稅率調漲為0.7%至3.2%，2020年7月又再加強力度，幾乎翻倍調漲稅率為1.2%至6%。然而，囤房問題依然嚴重。
囤房問題沒有解決，但南韓政府並未採取更嚴厲的手段，讓多屋族手中的房屋流回市場，反而是想透過蓋更多房子，來平抑房價。住展房屋網質疑，蓋更多房子、讓房價下跌，難道不會有更多房子被口袋深的大戶買下、囤起來，待之後在漲之後賣出嗎？
南韓此次蓋屋打房的做法，並非興建政策型住宅，而是要「透過重建和開發」蓋出更多房子，因此應是政府招攬建商開發，並由建商及相關人員銷售。在銷售端，基於收益考量，當然會希望價格能賣得越高越好。
況且，就算因為量多而價跌，在貧富差距嚴重的社會中，也只會讓原本買得起房子的人再多買一些，買不起房子的人還是買不起，而中間那些原本「差一點點就買得起」、現在「終於買得起」的人應該仍然不多。
房價會跌也會漲，住展房屋網推測，因為政策而出現的便宜房子，還是可能會被投資客買下囤著，待日後增值時售出，這樣的政策絕非治本。住展房屋網建議，較好的作法，或許有兩個方向：第一、透過興建政策性住宅，以社會福利服務的角度提供弱勢戶、經濟能力較差的青年應有的居住空間；第二、則是採取更加嚴厲的抑制囤房手段，讓民眾手中多餘的房子釋出到市場。
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