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綠能不動產投報率高成熱門新興地產商品

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綠能不動產投報率高成熱門新興地產商品

記者游榮富/綜合報導

50年來台灣最大電業市場架構及管理制度改革在民國106年1月11日三讀通過的新版《電業法》,台灣綠能不動產時代正式啟動。《電業法》修法將電業分為發電業、輸配電、售電業三大區塊。發電業與售電業開放民間綠電加入,輸配電網維持國營。同時,未來台電將轉型為控股母公司,切割成發電、輸配售電二家子公司。

民國八十四年年政府開始推動電業自由化,民國九十八年制定再生能源發展條例至民國一0六年電業法修正,綠能將可以自由買、現在起,再生能源在臺灣已躍升為優先的電力來源未來你收到的電費帳單上,可以清楚列出你家的能源使用比例社區產電不但能自用,也可以自由賣給再生能源業者臺灣開亞洲風氣之先,首先落實非核家園願景!

根據目前能源局新近宣示的2025年再生能源建置目標,地面型太陽能17GW、陸域風能1.2GW、以及地熱0.2GW,與上述的潛力占有面積相比較,地面型太陽能約為250平方公里、陸域風力約為302平方公里、加上地熱約為9平方公里,2025年再生能源建置目標的佔地面積約為本島面積的1.6%。

以太陽能為例,國內太陽能發展可使用之地目,屋頂型太陽光電包含中央公有屋頂、工廠屋頂、其他屋頂、農業設施;地面型聚焦四大主軸:鹽業用地、掩埋場及已受汙染土地、嚴重地層下陷區、水域空間(水庫、埤塘、滯洪池、魚塭等,鹹魚大翻身垃圾變黃金,成為不動產投資新熱門標的。民國一0六年增加桃園埤塘、彰濱工業區崙尾東及崙尾西土地、台西工業區土地、農委會文蛤養殖專區、國防部閒置營區、財政部國產署國有土地等項目,加入綠能開發領域。

一般耕作的農地其年產值不到新台幣 50 萬元,而國內閒置休耕地有十多萬公頃,休耕補助一年兩期不到新台幣10萬元。若能變成種電綠能地立即翻身數倍,每公頃每年收租至少新台幣30~40萬元,且一收就是20年穩當高投報率吸引不少游資轉向到過往被遺忘遺棄的土地。而由於中央農政、經濟能源單位與各地方政府各行其是,導致農漁業地違規亂種電之問題,並遭監察院糾正。目前政府正為農電共生及漁電共生找出魚與熊掌兼得的方案,以免壞了2025年達成非核家園及將台灣發展為綠能大國之終極目標。

根據研究,台灣太陽能發電新目標在 10 年間提供民眾的躉購金額,將需要超過新台幣 2,000 億元的財務支撐,尚不包括新電網布建、配電系統成本等,並掀起全國自主發電潮。最能響應政府綠色能源政策,金控、壽險業已相繼宣布投入太陽能電廠的投資,根據媒體報導,包括國泰金已備妥上千億投資太陽能電廠。而第一金旗下籌組第一綠能投資公司,預計資本額 50 億元,專門投資太陽能電廠, 另外新光金也將組聯盟備妥 20 億元搶能源商機。中信金控旗下台灣人壽將投資 9 億元,富邦金控將投資 9.9 億元,其也都是成為星耀能源股東。光這5大金控就砸近 1100 億元掀起綠金革命。

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