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連假多、工作日短!國內房仲業者2月交易件數均小跌

▲2月恰逢春節等連假,以往被視為房市淡季。(圖/NOWnews資料照片)

2月恰逢農曆春節、228連假等假期,工作日數較短,以往被視為房市交易淡月。根據國內房仲業者統計,全台交易狀況與1月皆呈現下滑。業者分析,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,因此,2月交易量較去年同期減少實屬必然,若是以同樣天數來換算,今年交易量甚至超越去年同期,顯示今年買氣相較去年有更為轉好的跡象。

根據住商機構企畫研究室統計,住商旗下加盟店2月成交業績受到農曆春節影響,全台與上月相比大減36.2%,較去年同期減少11.6%,其中台北市月減30.8%,年增9.3%;新北月減42.9%,年減18.7%;桃園月減48.8%,年減35.3%;台中月減30.3%,年增13.1%;台南月減36.6%,年減6.0%;高雄月減28.1%,年減18.5%。

綜觀住商在六都表現,年成長僅北市與台中逆勢成長。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,雖然2021年頗有新氣象,可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,北市自用買盤實力深,一旦有價格鬆動讓買方願意積極進場,而台中雖然捷運走走停停,可是自用買盤仍有支撐,應是成交優於去年的重要原因。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,房市調控一波接一波,將有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,總體來說,2021年如無意外,應延續今年價量均穩的狀況,不大容易出現暴漲暴跌。

另據永慶房產集團研展中心統計,永慶2月全台交易量較1月減少33%,若與去年同期相比則量縮9%:而在六都房市中,與去年2月同期相比,台北呈現持平;新竹縣市、台中與台南分別小幅量縮3%、6%與1%,表現相對亮眼;其餘三都則均量縮一成以上,新北與高雄都減少16%,桃園量縮17%。

不過,據永慶統計今年1、2月交易量,全台交易量較去年同期成長21%,其中新竹縣市量增超過三成,表現最佳,交易最為熱絡,新竹縣市量增39%,雙北市則分別成長26%與21%,桃園成長24%,台南增4%,高雄則成長17%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,整體而言在資金潮、超低利率環境挹注下,今年前二月房市交易可算是正常發揮,預期今年第一季房市較去年同期量增兩成的機率高。

謝志傑也表示,觀察年後看屋量與1月相當,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願仍高,加上買方逐漸認同價格,考慮期有縮短的跡象,成交機會增;此外,因貨幣寬鬆、低利環境續行下,高資產族群也開始思考如何對抗資產價格通膨的狀況,近期發現換屋族群、高資產族群進場購屋的狀況也有增加的趨勢,帶動中高總價產品交易回溫,尤其是具備地段、產品稀有性等優勢物件,最受高資產客戶、換屋族群青睞,擇優進場。

另一方面,據中信房屋統計,2月份內部買賣成交件數與上月相較,台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%,全台平均月減43.5%;與去年同月相比,台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%,全台平均年減為31.3%。

不過,中信數據顯示,累計1到2月與去年同期相較,台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%,全台年增為11.7。

中信房屋總經理張世宗分析,六都與上月相較、甚至與去年同月相較,均呈現衰退;不過,由累計交易表現來觀察,六都多數仍走出正成長格局,顯示到目前為止,房市交易狀況仍屬穩定。

張世宗指出,去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望,且1、2月疫情升溫,使得房市熱度略見降溫,但從年後來電詢問量仍持續增加、網路物件點閱率也提升近5%等狀況來看,房地產的需求並未退燒。

另據台灣房屋集團統計,觀察2021年2月價量變化,交易量除了新竹增3.5%,其餘均較上月減,平均月減3.6%,至於價格平均月增3.3%;若觀察1+2月桃園增最多10.5%,新竹增9.5%,僅台南量減3.5%;整體1+2月整體交易量年增5.1%,價格年增3.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2月有春節假期,工作日減少的情況下,對上月明顯量減,加上央行祭出限貸令,部分置產型買盤放慢腳步,但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和去年比較,整體交易還是比去年微增,價格持平微增,顯示自住需求盤堅,但追價意願不高;由於台股已到高點,後續是否還能衝高,國際疫情變化,以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅,作為打炒房手段,都將成為今年房市走向的觀察重點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,2月因有年假,且有疫情影響在交易量上確實受到影響,桃園房價較上月增加僅微幅增1.1%,交易量縮3.1%;但新竹地區受疫情影響較小,故2月房價較上月1月增加5.8%,交易量則增加3.5%,新竹地區似乎沒有影響太多,房價有別與其他區域,走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

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