【文/住展房屋網】位於台北市信義區的豪宅案「陶朱隱園」，繼2018年完工、2019年傳出第一戶成交後，近期又因傳出可能『封盤不賣』的風聲，再度掀起一波話題。對此，中華工程出面澄清，去年因為疫情、再加上公設重新設計施工，因此確實有暫停開放，但客戶預約仍持續，施工完成後會帶客賞屋，不可能封盤、不賣。
雖然封盤消息被駁斥，但網路討論卻已沸沸揚揚，不少網友開始『發揮創意』，幫業者想法子衝銷售。有人說可以改成停車場、私人招待所，還有人建議每層再切割成數戶分售。這些大部分當然都是網友耍耍嘴皮子，但不少討論卻也點出了「陶朱隱園」這宗建案可能令人望之卻步的問題。
先撇除價格不談，最常被拿來討論的，就是此案的外觀、型態。在「陶朱隱園」的外觀上，每層樓順時針轉4.5度向上旋轉延伸，雖然蔚為奇觀，但總給人視覺上的壓迫感。一般而言，華人較喜好格局方正的物件，因此該案的特色便成了風水上說大不大、說小也不小的缺點。不過，一般常見的風水疑慮，事實上都能諮詢專業人士化解，因此住展房屋網認為，風水倒不是太大的問題。
另外，也有人提及業者會審核參訪者的『財力、形象及人品』，這也是讓人望之卻步的原因。然而住展房屋網認為，大多豪宅案也多少會如此審視賞屋者。畢竟俗話說『千金買房、萬金買鄰』，將要花上幾億台幣買豪宅的客戶，除了重視房子的工程完善、設備齊全、區位優良，勢必也會在意其他住戶是否和自己『合得來』；那便是「陶朱隱園」在審核參訪者時，希望參訪者『符合陶朱熱心公益精神』的原因。
最後，價格則是媒體討論最熱烈的話題。只是，說價格貴到天價，但究竟是多少，外界也沒人真的知道，雖然目前已傳出單坪高達600萬或800萬，是目前實價登錄揭露最高單價豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」的兩倍多，但這仍是未經業者證實的價格。
就連具公信力的實價登錄，台北市地政局也還未能公開2019年傳出的成交戶別實價。原因是這間房子賣的是『自家人』、威京開發的『孫公司』承耀公司；再加上成交戶數未達一定數量，並不能代表價格已經被市場接受，此時揭露價格反而可能帶來對價格的偏誤理解。
住展房屋網認為，地政局的出發點是好的，如果「陶朱隱園」真的是左手賣右手，賣出較高的『定錨價』，那當然不能被視為是具有公信力的實價，公開了反而混淆市場行情。但實價就算未公開，事實上現在也還是可以看到業者對每坪600萬、800萬的價格含糊其辭、不置可否，等於間接公告了物件高價。因此說到底，無論是否公開『實價』，目前價格終究是業者說了算。
最近也有報導指出，儘管目前「陶朱隱園」一年的聯貸利息要3億元，且房屋稅、每月管理費用也不低，但因中華工程資金尚稱充裕，目前財務壓力並不算大。不過外界預估，明年起，「陶朱隱園」或將逐漸出現銷售壓力。因此，當前這波討論潮，似乎也正是在為接下來的強銷暖身準備。至於「陶朱隱園」未來銷售成績將會如何，就要看在未來的資金壓力下，開出多少價格能讓買家願意埋單了。
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