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高資產族沒在怕限貸 今年首筆豪宅交易猛破2.7億元

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高資產族沒在怕限貸 今年首筆豪宅交易猛破2.7億元

去年底央行祭出限貸令來抑制投資買氣,不過對於高資產族而言似乎影響不大,根據實價登錄揭露,今年一月第一筆億元豪宅交易,就是「頂禾園」230坪的11樓戶,以2億7826萬元轉手,拆算單價為170萬元,即便買方是財力不成問題的原帝寶住戶,不過仍以六成貸款購屋;反觀法人置產就顯得闊氣許多,大安區老名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶,由僑外資「泰三投資」以零貸款的1.05億元買下,去年底「璞園信義」的12樓戶,也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億元的現金買下。

圖/「頂禾園」230坪的11樓戶,1月份時以2億7826萬元轉手。擷取自Google Map

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,頂禾園位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,為樓高20層的大樓,一樓一戶,共19戶, 2012年開始預售,屋齡5年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓的216萬元,近年中高樓層交易單價守在170萬元。

表/頂禾園歷年交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析,祥瑞園位於復興南路上的名宅,近大安森林公園,位於前AIT舊址後面,周邊街道整齊,社區寧靜,早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區;即便屋齡已有33年,近年行情在95~100萬元之間,「該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億」。

張旭嵐表示,俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步都不太會有變化;至於去年底央行加碼針對公司法人信用性管制,提出第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,但美中貿易戰後台商回流、台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,「在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手」。

表/限貸後近期豪宅交易狀況表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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