【文/住展房屋網】根據衛生福利部2017年進行的統計，台灣有七成的65歲以上高齡者，居住在沒有電梯的公寓、或是兩層樓以上的透天厝、別墅中。而在內政部關於老年居住的報告中則強調，雖然這些高齡者並不一定屬於經濟弱勢，但空間的不友善，卻使其在居住層面上成為弱勢。
不過，改善空間卻沒有那麼容易，住展房屋網觀察，大多數老舊建物並無法直接增添電梯設備，頂多只能增加簡易的輔助、保護設施；若有相關需求，想把房屋改造成對於銀髮族較友善的家，許多情況下只能從改建著手。然而，改建除了耗費資金，一般家戶不一定負擔得起之外，曠日廢時、擔心自己「等不到」，也是不少老人家對於老屋改建卻步的因素。
在此困境下，銀髮族的居住品質能如何獲得改善？住展房屋網認為，中央或許有幾個面向可以努力。首先，有關單位應致力於加速推動改建。對於有意改建老屋的銀髮族，中央及地方政府要提供足夠的補助和中繼措施，降低老人家搬遷所需花費的成本及勞力。而持續有老屋更新、持續有老人家在改建過程獲得應有照顧，或許也能鼓勵更多老屋加入的改建。
此外，擴大市場上適合老年人居住的出租宅邸，也是另一條路徑。住展房屋網觀察，在住宅租賃市場上，長期以來，老年人比起年輕人更不容易租到房子。因此，主管機關應透過銀髮社會住宅及相關租金補貼政策，讓銀髮族更容易租到宜居房屋。而對於有老屋、但改建意願不高、或改建遇上困難的銀髮族，則可以宣導透過「以房養老」的方式，獲得足夠的房租及生活費，租到更合於自身高齡需求的新家。
隨著國人平均餘命拉長、「超高齡化社會」即將到來，老年人口的居住權益也變得更為重要。過去對於高齡者，有關單位大多只關注社會中「長期照顧」的需求，然而，目前更多的還有那些當下生活大多能自處，生活空間卻逐日變得「不舒適」的老人家。因此，對於老年人口，除了持續關注長期照顧需求之外，在高齡者居住相關政策上，中央也應更進一步著力。
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