圖、文／節選自《預售屋全攻略》
買預售屋的好處就是，在屋子完工前的階段屋主可以安排到現場監工，不過由於工地環境與新成屋的環境不同，到底我們要前往工地監看前，需要注意哪些事項呢？以下列出前往工地前的三大重點，讀者們如近期有購屋或看工地的計畫，可得好好筆記一番囉！
監工的行前準備工作
在預售屋施工勘查之前，要先提醒大家，工地環境不比新成屋，可不會有美美的招待所及接待人員。如果您從沒去過工地勘查，以下是我的一些行前建議：
- 攜帶物品：
1. 契約：攜帶契約有兩個目的，其一是可以向工地主任證明，您是這個建案幾樓幾號的買主，避免工地主任以為您是誤闖工地的小白兔。其二，要用契約的內容，來核對建商有沒有確實按約施作。
2. 勘查工具包：裡面應該包含數位相機或智慧型手機、捲尺、500 元以內的現金，以及方便在現場書寫的夾板及紙筆。
- 穿著：
請穿著輕便的長袖長褲，絕對不可以穿脫鞋或涼鞋，女性讀者也請避免穿著高跟鞋。另外也請配戴建商提供的安全帽，以維護自身安全。
- 現場注意事項：
1. 進出工地一定要先跟工地主任告知，也別仗著自己是購屋者，就對工地主任不尊重，別忘了，您的愛屋還需要他提供專業的服務。此外，在工地內最好全程由工地主任陪同，不要自己和同伴在工地到處亂跑。
2. 進入工地後，多看、多問、少碰。不要好奇的東摸摸、西摸摸，以免一不小心就觸電，或被鐵釘刺到。
3. 女性讀者最好不要一個人去勘查工地，一方面還是有某些工地對於女性進出有一些迷信，另外一方面當然就是讀者自身的安全考量。
4. 可以的話買些飲料，慰勞一下辛苦的施工人員及工地主任，跟這些人打好關係，絕對有利無害。
5. 進入工地內，建議不要攜帶金融卡、身份證件及過多的現金，以免遺失後不易尋回，這也就是為什麼我先前提到，勘查工具包內不要攜帶超過500 元現金的原因之一。
談完了準備工作後，接下來就要開始介紹一些，我認為重要且比較沒有風險的施工勘查作業。
耶耶，終於可以進工地了！
別急，在進入工地實地考察施工狀況前，我們首先要檢視，這棟房子的設計圖有沒有經過專業技師簽章認可！技師簽證—安全有保障各位可以向建商要求查看房屋的結構圖說及結構計算書。這不是要您去研究結構設計與計算式是否正確（當然能看懂是最好啦），而是要買方確認，這兩項有沒有確實依照建築法相關規定，交由開業的結構技師、土木技師或建築師簽章負責。
依照〈建築物結構與設備專業工程技師簽證規則〉的規定，專業技師辦理簽證業務時，簽證報告、執行業務所製作的圖樣及書表，都應該由技師本人簽署，並且加蓋技師執業圖記；同時，簽證報告也應該載明中央主管建築機關許可文號。
因此，結構計算書及結構圖上，一定會有負責技師（或建築師）的親筆簽名，以及圓形的技師職業章（如圖4-1 所示）。
另外，依照建築法及技師法相關規定，結構技師得為所有種類的建築物結構體簽證；土木技師則僅能為36公尺以下的建築結構體簽證；建築師則僅能為5層樓以下，以及非供公眾使用的建築物簽證（如公寓、獨棟等5 層樓以下，非供營業使用者）。各位可以注意愛屋有沒有經過合於法令的技師負責簽章。
不同的專業工項，就要有不同專業的技師簽章負責：結構體需要結構或土木技師簽章；機電部分也需要電機或空調技師簽章；消防部分當然也需要消防設備師簽章。有了專業技師簽證，就表示愛屋的結構強度、機電設備及消防設備，是由經過國家認可的專業技師，依照最新的技術規則設計而得。
依照工程施作的順序，在確定設計圖說都經過專業技師簽章後，接下來就要為各位介紹建築工程。建築工程可以大概分為「結構工程」、「機水（弱）電工程」及「室內裝修工程」等三大部分。
據統計，光是一季裡，全台發生的購屋糾紛，
總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件，
你真的要閉著眼睛相信，買成屋才能「眼見為憑」？
成屋只能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。
作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」！
本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外，還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每個步驟鉅細靡遺不遺漏，唯有自己親自監工過的愛屋，才能真正買得安心，住得又舒服！
本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！
►更多書籍介紹：請點我
❖作者現身分享❖
TAAZE x 高寶書版 輕鬆打造你(妳)的理想窩 分享講座！
✔房屋帶給自己與家人的歸屬感是無可取代的，面對人生中最甜蜜也沈重的負擔，該如何找出適合家人對房屋的「想望」，並與家戶的「經濟能力」間取得平衡，是購屋者的第一道課題。
新成屋固然摸的到也看的著，但也代表著「木已成舟」。購屋者又該如何知道，在光鮮亮麗的外表下，房屋的骨架 、筋肉與血管是否堅固暢通？預售屋就可以讓您親自參與這些基礎建設，真正的「眼見為憑」。
【※本文由高寶書版授權刊登，未經許可，請勿轉載。】
