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2年內售屋課稅45% 房地合一2.0修法7/1上路

民視新聞
2年內售屋課稅45% 房地合一2.0修法7/1上路

立法院三讀通過房地合一2.0修法,預計7月1日上路,代表未來房產兩年內出售,就會被課45%的稅、而且追溯到2016年之後買的房產;也因為稅負加重,讓不少投資客開始拋售,專家分析,這波拋售潮會以話題區域,像是台中、台南重劃區最明顯,不過原本要賣房的投資客表示,現在考慮轉為出租,避免稅負加重。

討論已久的房地合一2.0修法,終於在立法院,三讀通過,預計7月1日正式上路,新版修法,將原本持有一年內出售,課稅45%,延長為兩年,課35%規定則從未滿兩年,拉長至未滿5年,甚至10年內都還有20%的稅要繳,新制上路也引發一股拋售潮。房仲業者郎美囡說,「比如像說,台中市以及台南市,因為一些比方說軌道建設也好,以及這個科技園區的議題,以至於周圍重劃區或是周邊區域等等,都會有一些新建案的推動,我們推測在這些區域來講,會出現比較多的,這樣子的一個交易量。」

三讀通過 房地合一稅2.0來了!7月上路 投資客賣房壓力湧現

眼看再過3個月,新制就要上路,網路租售案件一夕爆增,也讓不少打算賣屋的民眾轉趨觀望。房東說,「兩年前有買了一間房子,本來有打算要出售,可能就暫時先用出租的方式,賣的部分就是再緩緩。」

三讀通過 房地合一稅2.0來了!7月上路 投資客賣房壓力湧現

上有政策、下有對策,投資客規避方法多,像是認賠買賣,只要買賣價差,再扣土地漲價總數額、代書費和仲介手續費等,結果是負值,就只須申報、不用繳稅。也有不少投資客採約定交定交易,避免重稅,不過專家建議,要留意自我權益的保障。房仲業者郎美囡說,「比較常見的方式的話,是在法院公證,至於說信託的部分,因為操作手法上面,比較複雜一點,所以在實務上面是比較少見。」

三讀通過 房地合一稅2.0來了!7月上路 投資客賣房壓力湧現

政府打炒房祭出霹靂手段,但有沒有效,就等上路後,見真章。

(民視新聞/劉珮芬、鍾淑惠 台北報導)

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