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新北土地標售建商搶破頭 國泰建設33.95億擊退群雄標下二重疏洪道土地

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新北土地標售建商搶破頭 國泰建設33.95億擊退群雄標下二重疏洪道土地

新北市地政局13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億;其中本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地,一枝獨秀吸引17封標單競標,最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價,土地溢價率亦高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王,加上金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,為本次標售締造另一個亮點。

圖/新北市地政局13日辦理金山、二重疏洪道土地標售,共吸引25標封,反應熱絡。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,加上雙北都會區素地資源稀少,大面積精華地蓋一塊少一塊,因而鼓動建商追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售,在扣除剩餘持份、畸零等土地後,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號970標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心,與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,增加居住品質,「吸引建商在標售場上搶破頭並不令人意外」。

圖/二重疏洪道東側標號970的精華地,由國泰建設擊退各大建商,以33.9億元購得。台灣房屋集團趨勢中心提供

此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,本次可說是異軍突起,釋出的3筆土地全數由麗寶集團旗下的「良昱建設」奪下,對此優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,「由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展」。

本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地,旗下的福容開發也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家;而本次開標現場除了投標建商與民眾,也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中,至少50位人員參與關注開標動態,顯示即使政府出手管控房市,民間依然對不動產情有獨鍾。

表/二重疏洪道、金山市地重劃標售結果。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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