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中壢房市交易熱絡 交通建設利多成主因

▲中信房屋中壢高中加盟店長楊可森。(圖/中信房屋提供)

近年來房市交易可以說是相當熱絡,根據統計去年第4季台灣前十大房市熱區,依新增房貸筆數排序,分別為台中市北屯區1832筆、桃園市桃園區1680筆、新北市新莊區1540筆、桃園市中壢區1471筆、新竹市1371筆、新北市板橋區1171筆、新北市淡水區1127筆、新竹縣竹北市1091筆、台中市南屯區1081筆、高雄市三民區1020筆,均有單季破千筆表現。

中壢區位於桃園市的中心位置,看似新建案較少,但房市交易卻排名第四,專家分析與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動,再加上貫穿東西向的龍慈路又即將新闢開通往台 66 快速道路,具有交通與地利優勢有關,鄰近工業區的上班族、通勤的台北客,都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。

中信房屋中壢高中加盟店長楊可森表示,桃園從 2015 年底到2020 年底,人口成長增加 16 萬人,折合成長率 7.74%,為全國五年來人口成長幅度最大的行政區,中壢人口高達42萬人,為全國第四,新成屋109 年交易均價 27.6 萬元/坪,交易地區以高鐵特定區比例較高,近一年交易均價區間約為24~28萬元/坪,大樓中古屋,109 年 7 月交易均價 19.9 萬元/坪,價格相較新成屋穩定。

分析中壢房市熱絡的主因之一,中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能,其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。

青埔高鐵商圈面積 490 公頃,橫跨中壢與大園,三大捷運站串連各自吸引擁有不同族群前來定居,「A17 領航站」以住宅區為主,流行音樂廳、書法藝術館等文藝氣息濃厚的建設,吸引高度重視生活品質的族群;「A18 高鐵桃園站」位在青埔商業中心區域,IKEA、華泰 Outlet、新光影城、水族館 Xpark 等商場林立,每到假日人潮湧入,人氣相當熱絡;「A19 桃園體育園區站」有職棒 LAMIGO 桃猿隊主場、冠德環球購物中心、亞洲矽谷、 桃園市立美術館、桃園會展中心,集運動與科技、休閒於一地。

中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站,面積約 72.97 公頃,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,主要道路「龍慈路」,未來打通至台 66 線可接國道,交通更加便利。楊可森表示,中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃, 待體育園區發展起來,建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題,將帶動中壢後站商圈,使民眾生活更便利。

中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因,中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站,預計2025年完工,縫合前站與後站,未來將帶動區域商業機能。楊可森指出,中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區,相對吸引更多首購者的青睞。

政府打炒房鎖定的是建商及公司戶,對於自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。桃園中壢地理位置絕佳,往返台北、新竹甚至台中,都能夠快速到達;桃園房價親民,政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下,加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟,自住買盤持續擴張,房仲業者仍持續看好中壢前景。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

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