首頁 房市快報 住展評論:打折仍付不出房租?社宅應設法降低門檻

分享
文章

住展評論:打折仍付不出房租?社宅應設法降低門檻

住展房屋網
住展評論:打折仍付不出房租?社宅應設法降低門檻

【文/住展房屋網】近日北市社會住宅又出爭議,依照台北市社會住宅租賃契約,一般承租戶必須找到連帶保證人才能租賃社宅,日前有民眾找不到連帶保證人,被要求先付清三年租金及兩個月押金才能租賃,對於有社宅需求的民眾而言負擔頗大。

住展房屋網企研室觀察,一般租屋市場中,房東會要求租戶找連帶保證人的案例,其實並不常見;台北市都發局訂出這樣相對高的門檻,自然可能招致批評。不過,都發局對此解釋,會有這樣的規定,是因為幾年的經驗中,常發生社宅承租人積欠租金難以追討的情況。

事實上,北市社宅連帶保證人的爭議,在去年就已出現過。當時在北市府的規定中,連社經條件較差的弱勢戶,都要找到連帶保證人才能租屋,但由於在實際情況中並不太可行,因此之後已研議替代方案:若弱勢戶有困難,就改為一年一約;而為了降低一般戶的租屋門檻,北市府日前也承諾,若一般戶民眾找不到連帶保證人,也可比照弱勢戶一年一約。

北市都發局的做法,一方面能多少減輕民眾負擔,另一方面也能降低社宅租金收入不足的風險,算是合適的決策。不過,這件事也讓我們看到,就算社宅政策是為弱勢家戶及無自有房屋者設計,但要住進社宅,仍有基本的「門檻」,且對於處境較艱困的民眾來說,這個「門檻」恐怕不低。

簡單來說,即使社宅的政策目的是照顧買不起房的民眾,但基本上卻並不是「進得去的人都住得起」;在為了要滿足基本自償、以及確保社宅不會被欠租戶占用的原則下,仍會透過定價和政策,篩選出「財力至少可負擔」或「有人擔保其可負擔」的租戶。

我們都知道,要住社宅,得符合種種資格,例如必須在當地工作或就學、不能在當地擁有房屋、財力不能過高等;但卻很少想到,對特定弱勢戶來說,要符合這些條件其實不會太難,問題反而會出在後頭:租金的負擔。

住不起市價租賃住宅的民眾,選擇住進社宅,但連社宅都住不起的人,應該住在哪裡?有人可能會認為,無論是跟誰租房子,當然都要評估自己的能力,社宅營造、維護都需要成本,如果缺乏基本的租金負擔能力,就應該另覓他處,到「外頭」找更便宜的房屋來租。

諷刺的是,這個「外頭」,就是原本弱勢戶因種種因素被房東拒絕、或是負擔不起房租,而避開的「一般租屋市場」;排除掉那些真的負擔不起的,在那些便宜的、基本收入能負擔的(甚至對於難有基本收入者,是「補助」能負擔的)住宅之中,卻很難找到宜居的。

住展房屋網企研室認為,特定民眾無力繳納社宅租金,採取行政手段中止合約、強制搬遷,確實符合程序,但主政者仍要思考,若蓋出來的政策住宅,是政策照顧對象無力負擔的,那持續調整未來社宅規劃就有必要。因為社宅的推動,不只要擴大量體讓更多弱勢戶「住得進去」,還要降低民眾「住得起」的門檻。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
創意食物銀行:讓弱勢里民既「拿」也能「給」|經理人 當他們不再是資源的消耗者,翻轉憨兒的弱勢印象 | 點點善 陪伴創作行動計畫 住展評論:打折仍付不出房租?社宅應設法降低門檻 中壽發揮價值鏈影響力 微型保單助弱勢族群 關懷弱勢家庭 板橋區公所10/24發放愛心米 關懷弱勢家庭 板橋區公所11/23發放「愛心米」 關懷弱勢家庭 板橋公所週六發放愛心米 【民間國安會議專欄】人口與移民問題 關懷弱勢家庭 板橋區公所5/25發放愛心米 嘉市首間非營利幼兒園正式招生 17日起開放民眾登記 陳婉真說故事》和民主談戀愛 悼弱勢者的代書陳忠孝 愛心早餐屋助弱勢 柬埔寨籍配偶重拾生活信心 結婚兩年多,雙雙出軌…… 隔壁的儲藏室--超感人 【民間國安會議專欄】反恐怖與網路安全 自行車展15' KEITH尊爵不凡的台式工藝品味 自行車展15' Hasus 競速與紳士潮流的前行者 SHIMANO & PRO 2015特色商品正式在台販售 施巴欣騎天 行前重要事項公告 魔鬼終結者!南迴、花東、武嶺一次搞定 挑戰全世界最難賽事 愛心騎飛5000公里長征誓師 金色夜跑 引爆城市夜視力 鯊魚咬輪組 Vittoria QURANO 46 的不負責任試乘報告 李威的redcord運動神經調整法寶 牽起身體與健康的懸吊橋梁 陳玥羽的肌力通識學程 激勵自己的健康人生 陽光比基尼 Hawaii Ru 自行車展15' KEITH尊爵不凡的台式工藝品味 自行車展15' Hasus 競速與紳士潮流的前行者 SHIMANO & PRO 2015特色商品正式在台販售 施巴欣騎天 行前重要事項公告 魔鬼終結者!南迴、花東、武嶺一次搞定 挑戰全世界最難賽事 愛心騎飛5000公里長征誓師 金色夜跑 引爆城市夜視力 鯊魚咬輪組 Vittoria QURANO 46 的不負責任試乘報告 李威的redcord運動神經調整法寶 牽起身體與健康的懸吊橋梁 陳玥羽的肌力通識學程 激勵自己的健康人生 陽光比基尼 Hawaii Ru TOPEAK滿額送金獎馬克杯 自行車展15' KEITH尊爵不凡的台式工藝品味 自行車展15' Hasus 競速與紳士潮流的前行者 SHIMANO & PRO 2015特色商品正式在台販售 施巴欣騎天 行前重要事項公告 魔鬼終結者!南迴、花東、武嶺一次搞定 挑戰全世界最難賽事 愛心騎飛5000公里長征誓師 金色夜跑 引爆城市夜視力 鯊魚咬輪組 Vittoria QURANO 46 的不負責任試乘報告 李威的redcord運動神經調整法寶 牽起身體與健康的懸吊橋梁 陳玥羽的肌力通識學程 激勵自己的健康人生 自行車展15' KEITH尊爵不凡的台式工藝品味 自行車展15' Hasus 競速與紳士潮流的前行者 SHIMANO & PRO 2015特色商品正式在台販售 施巴欣騎天 行前重要事項公告 魔鬼終結者!南迴、花東、武嶺一次搞定 挑戰全世界最難賽事 愛心騎飛5000公里長征誓師 金色夜跑 引爆城市夜視力 鯊魚咬輪組 Vittoria QURANO 46 的不負責任試乘報告 李威的redcord運動神經調整法寶 牽起身體與健康的懸吊橋梁 陳玥羽的肌力通識學程 激勵自己的健康人生 陽光比基尼 Hawaii Ru TOPEAK滿額送金獎馬克杯 自行車展15' KEITH尊爵不凡的台式工藝品味 自行車展15' Hasus 競速與紳士潮流的前行者 SHIMANO & PRO 2015特色商品正式在台販售 施巴欣騎天 行前重要事項公告 魔鬼終結者!南迴、花東、武嶺一次搞定 挑戰全世界最難賽事 愛心騎飛5000公里長征誓師 金色夜跑 引爆城市夜視力 鯊魚咬輪組 Vittoria QURANO 46 的不負責任試乘報告 李威的redcord運動神經調整法寶 牽起身體與健康的懸吊橋梁 陳玥羽的肌力通識學程 激勵自己的健康人生
大家都在看
屏東、高雄3確診個案 6/11曾... 三級警戒「兒子學校倒了」!網紅作... 和沈玉琳交往9年分開!女星認未婚... 勞動部力挺應屆畢業生  6/15... 領10萬紓困貸款「以為不用還」 ... 三級警戒延長至7/12? 政院:... 女星懷胎2週流產 自責嘆:是我沒... 一夫二妻可以相處融洽嗎?羅時豐如... 葉家妤「剷肉10公斤」復出爆料:...

首頁 房市快報 住展評論:打折仍付不出房租?社宅應設法降低門檻