【文/住展房屋網】疫情嚴峻，房市備受衝擊，不少屋主將房屋收回不賣、不租，社區也不再開放帶看，房市交易停滯。據報導，在新冠肺炎確診人數較多的新北中永和、板橋，房市受創程度更為嚴重，除帶看量下滑將近8成，更傳出有房東看市場待租物件稀少，抓緊房客不續租就沒得租的小辮子，趁機調漲房租。
疫情期間房東漲租的情況，早有前車之鑑，社運團體「巢運」指出，歐美國家在疫情嚴峻時，就祭出疫情期間禁止房東驅離房客、明訂凍漲房屋租金，以及給予房東減稅換取降租等措施，避免租客在收入銳減時，還得面臨無家可歸的壓力。
針對台灣疫情下的租屋課題，巢運邀集多位立法委員，於6月2日舉辦線上記者會，要求政府將紓困4.0擴及受疫情衝擊而繳不出房租的租屋族；崔媽媽基金會也早已籌措一百萬元基金，將於近日推出「租金紓困服務計劃」，協助受疫情衝擊的福利邊緣弱勢家戶，減輕租金壓力維持居住穩定。
住展房屋網企研室指出，租金補貼雖能降低房客因繳不出租金，被房東驅離的風險，卻無法阻止房東趁機調漲房租。雖新版租屋契約已明定「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」，但此契約於2020年9月1日才上路，至今未滿一年，規範影響範圍尚且有限。
而律師林智群則為租屋族提供另一蹊徑，建議房客可主張《民法》第227條之2第1項的「情事變更原則」，向法院聲請減少租金。據該法條規範，「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」
雖然哪種情況符合「情事變更原則」，還須法院依具體個案狀況來判斷決定，但住展房屋網企研室認為，疫情實屬社會重大變故，且第三級警戒下，民眾的所得的確「非當時預料」，律師建議可行性非常高。不過，法律訴訟曠日費時，尤其疫情期間庭期可能遭到推遲，以及租客最後勝訴減免的租金是否會高於支付的律師費？更何況，就算打贏官司，在租屋期滿後房東往往不願續租，利弊得失都是租客要考量的事項。
住展房屋網企研室呼籲，比起不斷向房東口頭喊話，政府應盡速祭出行政命令，禁止房東在嚴峻疫情期間驅趕租客，以及回應巢運提出的租金紓困提案，推出相關補助，才是具有建設性的做法。
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