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頭期款還差50萬讓她超苦惱!專家建議1招這麼做

民視新聞
頭期款還差50萬讓她超苦惱!專家建議1招這麼做

財經中心/徐詩詠報導
有些民眾在成家立業後,通常會因為工作變動與小孩長大等因素,需要換房;但是先買、還是先賣房也是讓許多民眾苦惱的問題;必須考慮頭期款、找到合適的物件與自身貸款的條件,有一名網友想換屋,但身上卻只有150萬左右的頭期款,讓她不知道先買、還是先賣房好,只好上網發問。

該網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》寫下「想請問我想買1000左右的房子,可是我頭期只有150萬,我是要先賣掉2房的湊足頭期款,還是要先買後賣好?看了好多間價位都很高,不知道要先買後賣,還是要先賣再買會比較順?」。

頭期款還差50萬!「先買還是先賣讓她」陷兩難 專家建議這麼做有一名網友想換屋,但身上卻只有150萬左右的頭期款,讓她不知道先買、還是先賣房好,只好上網發問。(圖/翻攝買房知識家(A你的Q)臉書)

若按照該網友的發文內容去判斷,以銀行貸款八成為基準,她至少還差50萬左右,才能湊足頭期款。這也讓不少網友建議「先賣再買,有錢不怕買不到喜歡的房」、「如果能力允許,然先買房搬完」、「趕快決定,疫情一過會大漲」、「快買就是了,以後一定會漲」,也有人認為「我建議要同時進行」,更有過來人建議,可以先利用舊屋進行增貸(200萬以上為佳),搬家到新屋後再賣掉舊屋,雖然會損失一點利息,但是市場上買方通常喜歡空屋,在賣相較佳的情況下,舊屋脫手機會較高。

根據《ETtoday新聞雲》報導,有仲介業者指出,「賣舊屋再買新屋」是最簡易的方式,也可以透過買賣合約註明,買方必須售後回租,或是將交屋日期延後半年,讓賣方有時間能夠整理;另外,選擇舊屋增貸,雖可以短暫解決頭旗問題,但是有可能會影響,後續購買新屋的貸款成數,這是想換房的民眾必須多加留意的。

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