首頁 房市快報 房市/成交紀錄少的社區 專家教出價秘訣

分享
文章

房市/成交紀錄少的社區 專家教出價秘訣

▲專家建議,若要買戶數少,或成交紀錄少的社區,以附近300公尺範圍內社區行情做為參考。(圖/NOWnews資料照片)

多數購屋族出價買房前,都會以近期成交的實價登錄價格作為參考依據,但若是遇到戶數少、成交紀錄少的社區該怎麼辦?房市專家說明,此時就得參考周邊社區行情,通常建議以方圓300公尺內社區為比較基準,其次,再進一步參考與該社區條件相近的物件,較能判斷出合理的價格區間。

針對戶數少、實價登錄資訊較少的社區,若購屋前要先掌握合理的行情,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議,可以找周圍屋齡、社區狀況、樓層等各方面條件差不多的物件做為參考;另外,現在大型房仲業者網站也做得很周全,會將每個社區以及其周邊的實價登錄都整理出來,也是很方便的參考方式。

信義房屋安平店店長鄭雯鎂則以第一線服務客戶的經驗為例,通常戶數少,或是歷年成交案例少的社區,代表具有稀有性。因此,先讓客戶了解社區的價值後,再開始查詢實價登錄系統,假設該社區最後一筆交易紀錄在2年前,除查詢該筆成交單價之外,也會將周邊社區2年前的成交單價調閱出來,若該社區價格較週邊來得高,就能代表該社區的行情一向較高;最後,透過周邊社區這2年的價格漲幅,再去推估出想購買的這個社區目前可能的行情區間。

鄭雯鎂進一步說明,通常比較的基準會鎖定在該社區週邊300公尺內,若距離太遠則較無比較基礎;要注意的是,因每個社區的行情還可能因建商品牌、屋齡、鄰近的建設或抗性而有不同差異,因此還會再請客戶針對各方面條件加以比較,例如同樣屋齡、同樣鄰近學區、同樣建商品牌等,另外,也可以再比較不同屋齡、不同建商品牌、鄰近不同機能的社區,藉此看出價格高低的差異在哪裡,進而推估出合理的出價依據。

網路上亦有網友PO文提問,最近買了某社區一戶房子,由於距離該社區上一次有買賣成交已經過了一段時間,而近期購屋,房價行情又較往年高,足足比同社區上次實價登錄價格多了2成,雖然與鄰近社區單價相比,行情是差不多的,但仍擔憂是否影響到自己申辦房貸時的銀行鑑估值、房貸成數?對此,郎美囡則表示,銀行會有自己的鑑價機制,一般狀況下,鑑估價格通常會是簽約成交價的9折左右,而非完全依據同社區上一次的成交價格來判斷。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

房市/皇翔以8.5億標下微風南京對面地上權案

房市/魔鬼藏在細節 看屋別漏了地下室

影/冒牌銀行以假亂真!網紅曝詐騙新套路:小心受騙

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
房市/成交紀錄少的社區 專家教出價秘訣 大台北 實價登錄價砍8折出價|Smart智富月刊 被耽擱的「預售屋實價登錄」台灣淪炒房國度! 王惠珀感懷隨筆》社區藥師是落實公共衛生的尖兵 【台南租車】注意事項、價格預算、自駕路線、9大景點一次搞定! 夢寐以求的烏托邦!完美社區必備的10大要素 不同格局價差平均達5%!民眾最愛買3房 同格局查價更精準 你不能不知道:房價與管理費的等比關係《買房也要買幸福》│推守文化 買賣房屋拿捏價格有眉角三大心法助攻 十大實務案例!實價登錄2.0與資訊透明實務案例解析 網友求助買房事 591實價登錄教你聰明出價 健保修法後再遞件申請藥價!F*太景拉高國際獲利 桃市社會住宅國際論壇 法國分享發展超過30年社宅經驗 7成民眾詬病實價登錄藏陷阱 房屋平台獨家揭「真實」交易價格 Hotels.com 發布2015上半年度《飯店價格指數報告》 如何訓練價格敏銳度便宜買房!做功課很重要! ICIS推出美元合約,由此改進歐洲天然氣價格基準 房市/出價要精準 專家教你解讀實價登錄 美媒:中國很多商品價格為何遠超其他國家 SMIC和Synopsys交付28納米HKMG低功耗參考流程
大家都在看
紓困撥款!擴大急難紓困今審核完 ... 好消息! 雙北同步拍板8/3開放... 父親節鬼門開!「22個禁忌」千萬... 租屋族快看!租金補貼今起開放申請... 「楊太太們」請冷靜! 楊勇緯女性... 租屋族快看!租金補貼今起開放申請... 東奧/戴資穎多努力?一張圖就知道... 特殊交友圈擴大!桃園「1家6口染... 張秀卿鏟肉22公斤曝減重秘訣?求...

首頁 房市快報 房市/成交紀錄少的社區 專家教出價秘訣