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住展評論:危老重建腳步放緩 談錯亂的房地產政策

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住展評論:危老重建腳步放緩 談錯亂的房地產政策

【文/住展房屋網】危老建物改建,按理當優先於都市更新案。有個「危」字在裡頭,豈能掉以輕心。水管破裂,電線走火,電梯故障等等,都可能釀出人命財產損失。因此,官方有義務推動,並提供輔導資源,包括人力物力。尤其鑑定技術人員,或拆舊建新的營建資訊輔助,才能改善都市居住品質。

旅遊業一片慘淡時,很多旅館業者想賣想轉租,處境艱難。曾有某飯店談妥出租,眼看解套在即,因租金恰可繳銀行貸款,負擔減輕不少。未料建物水管破裂,把合約又擔擱下來,真急死人。可見危老建物不一定是外觀破敗老舊,許多拉過皮的,形貌上是看不出來的。

打房窮凶極惡,態度蠻橫,似非往死裡打不可。媒體都知道,吃虧的是建商,卻為何業界靜悄悄,沒人敢吭一聲?民代也無人聲援。別說是火車頭產業,就算普通三百六十行之一,也不該無端承受這無厘頭的打壓。說泡沫、說炒房、說貧富差距,事例何在?數據何在?

現實面來看,都更和危老改建,必受打房影響,慢下腳步。畢竟,很少案件是沒建商參與的,市況不妙,氣氛不對,何苦白忙一場還得擔風險!這個稅那個稅,說穿了就是要卡你。建商財大勢大,沒什麼好同情,但亟待都更和改造的危老居者,不都平白被連累了嗎?

本土疫情爆發前,國旅十分熱絡。百姓往山邊水邊或郊野森林去玩,大概都很盡興。可是在市區開車逛街走馬看花,便會發覺六都的鬧區或重要住宅區,好看的樓廈極少。七、八成以上是平庸無奇或老舊的房舍。連一○一大樓都已十七年屋齡,其他名廈更是步入中老年之屋齡。

無論如何,大小城市街景,絲毫不像國民年均所得超過兩萬美元的水平。建物外觀水準如此差,和官方動不動就打房脫不了關係。食衣住行民生四大項之一,號稱火車頭產業被長期壓在低水平的環境,誠是都市發展的悲哀!

打房讓一些想賣的屋主賣不掉,卻又討論要課囤房稅,難道持有房屋是罪惡?是犯了國法?誰也不想囤房,能賣為何不賣?好吧,那就只好退而求其次,把房子出租,賺租金總可以了吧!一樣算囤房。幸而近年租金水平稍高,當寓公也不錯。官方嚴厲打房,讓年輕人更買不起,只好花高租金賃屋過日,這樣合理嗎?

 
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