【文/住展房屋網】危老建物改建，按理當優先於都市更新案。有個「危」字在裡頭，豈能掉以輕心。水管破裂，電線走火，電梯故障等等，都可能釀出人命財產損失。因此，官方有義務推動，並提供輔導資源，包括人力物力。尤其鑑定技術人員，或拆舊建新的營建資訊輔助，才能改善都市居住品質。
旅遊業一片慘淡時，很多旅館業者想賣想轉租，處境艱難。曾有某飯店談妥出租，眼看解套在即，因租金恰可繳銀行貸款，負擔減輕不少。未料建物水管破裂，把合約又擔擱下來，真急死人。可見危老建物不一定是外觀破敗老舊，許多拉過皮的，形貌上是看不出來的。
打房窮凶極惡，態度蠻橫，似非往死裡打不可。媒體都知道，吃虧的是建商，卻為何業界靜悄悄，沒人敢吭一聲？民代也無人聲援。別說是火車頭產業，就算普通三百六十行之一，也不該無端承受這無厘頭的打壓。說泡沫、說炒房、說貧富差距，事例何在？數據何在？
現實面來看，都更和危老改建，必受打房影響，慢下腳步。畢竟，很少案件是沒建商參與的，市況不妙，氣氛不對，何苦白忙一場還得擔風險！這個稅那個稅，說穿了就是要卡你。建商財大勢大，沒什麼好同情，但亟待都更和改造的危老居者，不都平白被連累了嗎？
本土疫情爆發前，國旅十分熱絡。百姓往山邊水邊或郊野森林去玩，大概都很盡興。可是在市區開車逛街走馬看花，便會發覺六都的鬧區或重要住宅區，好看的樓廈極少。七、八成以上是平庸無奇或老舊的房舍。連一○一大樓都已十七年屋齡，其他名廈更是步入中老年之屋齡。
無論如何，大小城市街景，絲毫不像國民年均所得超過兩萬美元的水平。建物外觀水準如此差，和官方動不動就打房脫不了關係。食衣住行民生四大項之一，號稱火車頭產業被長期壓在低水平的環境，誠是都市發展的悲哀！
打房讓一些想賣的屋主賣不掉，卻又討論要課囤房稅，難道持有房屋是罪惡？是犯了國法？誰也不想囤房，能賣為何不賣？好吧，那就只好退而求其次，把房子出租，賺租金總可以了吧！一樣算囤房。幸而近年租金水平稍高，當寓公也不錯。官方嚴厲打房，讓年輕人更買不起，只好花高租金賃屋過日，這樣合理嗎？
