首頁 房市快報 房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流

分享
文章

房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流

引新聞
房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流

(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾七成,反觀新成屋建案數占比不到三成;若以推案量計算,則預售屋案量占比飆破八成,新成屋案量占比低於二成。住展雜誌研發長何世昌表示,縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今天(7月1日)正式上路,外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少,但實際上預售屋仍是推案主流,而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

圖/房市新制今天(7月1日)正式上路,專家認為預售屋推案將不受太大影響,仍會是推案主流。引新聞攝

根據住展雜誌統調查指出,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢,若以推案量計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期更一舉突破八成至82.9%,年增逾十三個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚,一方面是景氣復甦速度快,成屋來不及興建,導致成屋推案量與比例急降,另一關鍵在「景氣愈好,建商推預售意願愈高」;由於房市多頭時,消費者普遍看漲房價,進場意願上升,而建商等不及房子蓋好後才賣,為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋,先建後售的建商因此成為少數。

北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高,北市今年上半年總推案量約1057億元,其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

表/北台灣近年預售屋、新成屋建案統計表。住展雜誌彙整提供

何世昌分析,台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊,主因除了與消費者對預售的接受度高之外,更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關,自從北市對成屋建案開徵囤房稅後,建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場,過去習慣推成屋的建商也改推預售,導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市今年上半年指標大案,例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案,全都是預售案;展望下半年,將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案,也多是預售案,因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市,成屋案量比例高出許多,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,選擇性也較多,新北市今年上半年預售屋推案量為2743.7億元、占比約52.7%;同期新成屋推案量為1,270億元、占比約46.3%,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,新北市有較多的成屋案,選擇性也較多。

何世昌認為,雖然7月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比也許會因新制稍微下降,但若疫情趨緩後買氣復甦,預售案為推案的主流態勢就不會改變。

熱門新聞:疫情重創房市 6月房屋交易量銳減37%

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
新制上路沒在怕 預售屋案量占比攀上高峰 北台預售推案量突破1千億大關 住展六月風向球僅小降0.3分 〈329檔期〉房市總量減少 但3大現象具支撐力 當前購屋三大必要檢視指標,以及購屋小叮嚀! 熬過疫情一線品牌建商推案傾巢而出推案 房市928檔期較去年大增逾千億元 疫情干擾房價不跌反漲 北台灣Q2新案價創2018年以來最大漲幅 近3年雙北房屋供給量7萬戶 銷售率近8成 仍供不應求 景氣下行 買方四大購屋優勢 疫情影響上半年房市 北台灣完銷建案仍優於平均水準 都更不易 合建案當道 安信建經 讓地主獲得百分百保障 新竹最熱、台北回神!建案銷售率創七年新高 房市329檔期旺季不旺 專家:恐陷「低量價漲」僵局 北市房屋貴森森 這裡還找得到4字頭房價 2018年購買新成屋應注意之十大重要事項 北台灣9大百億級指標案將開賣 房市熱度逐漸回升 今日最聚焦/房地合一恐引發拋售潮 專家:正是買房時機 3字頭住社子島 北市12區超低價案出爐 台中市全面啟動 逐捷運而居購屋潮 中信房屋張世宗:今年房市逆轉勝,談未來房市發展? 房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流
大家都在看
狐臭會遺傳?! 台大醫院醫師提醒... 新冠疫苗第9輪開高端第2劑、BN... 女星張庭身價1260億!爆註銷9... 女星張庭「逃回台灣」?親曝註銷9... 余祥銓坦承與女友交往「沒在避孕」... 張柏芝公開富豪男友!同框親揭「我... 王力宏違規約徐若瑄、黑人夫妻聚餐... 新北幼兒園再驗出5例Delta... 趙麗穎馮紹峰離婚!「13字」淚文...

首頁 房市快報 房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流