買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

深智數位資訊講堂2021-07-09 14:49

 

買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

其實,我們都熟悉的Excel就有許多好用的函數,可以幫助我們計算各期的利率。這本,囊括了你所想像得到的各種函數,從今以後,苦手的數學,就通通交給Excel函數。現在,就讓我們看看大家最關心的房貸還款計算的Rate函數吧!

房貸好朋友,Excel函數:用 RATE 計算各期利率

語法英文:RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])

語法中文:RATE(付款期數, 每期付款金額, [貸款總額], [餘額], [給付時點], [猜測率])

l   nper:必要,總付款期數。

l   pmt:必要,每期給付的金額,而且不可以在期限內變更。

l   pv:必要,若以貸款觀念而言是貸款總金額,可以參考 ch12_1.xlsx。若以存款或投資觀念而言是稱現在價值,可以參考ch12_2.xlsx。

l   [fv]:選用,預設是 0,若以貸款觀念而言是最後一次付款後的餘額。若以存款觀念而言是最後總金額,也可稱是未來值。

l   [type]:選用,0 或省略是期末,1 是期初。若以貸款觀念而言,這個引數是 0 所以可以省略。若以存款觀念而言是期初金額,所以這個引數是1。

l   [guess]:選用,若是省略預設值是 10%。

 

RATE 函數主要是計算每一期的利率,如果每一期是一個月則稱月利率,如果要轉成年利率需要乘以12。在RATE 函數的使用過程中,每月還款金額必須輸入負號,例如:如果每個月支付 60000 元,必須輸入 -60000。貸款金額因為是收入,所以是正值。

 

實例ch12_1.xlsxch12_1_out.xlsx:依照3 年還款期限、每期60000 元還款金額與200 萬貸款總金額,計算貸款的年利率。

1: 開啟ch12_1.xlsx,將作用儲存格放在D6。

2: 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,D5)*12。

 

上述貸款因為還款後,未來價值是0,所以可以省略第4 個引數 [fv],因為房貸的繳款時間是期末,所以也可以省略。

註:在函數應用中,處理貸款問題,貸款是流入現金所以金額是正值,還款是流出現金所以金額是負值。如果你不想在表格中出現負值,可以在輸入RATE 函數時,在第2 個引數位置增加負號,相當於每月還款金額的引數改為 –D4。

 

實例ch12_2.xlsxch12_2_out.xlsx:定期定額每個月存25000 元,目標是3 年內要達到100 萬元,年利率必須是多少。因為是存款,所以RATE 的第3 個引數是0。

1: 開啟ch12_2.xlsx,將作用儲存格放在D6。

2: 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,0,D5,1)*12。

 

 

註:在函數應用中,處理存款問題,期滿可領現金,所以是流入現金因此金額是正值,

存款是流出現金所以金額是負值。

更多閱讀請點我

熱門文章
男子將老母遺體放冰箱父女伴屍達5年 女童曝:阿嬤在冰箱不出來!
男子將老母遺體放冰箱父女伴屍達5年 女童曝:阿嬤在冰箱不出來!

CTWANT

攝影師「殯儀館搭訕正妹」⋯一看IG臉綠了 「車上突飄怪味」慘出車禍
攝影師「殯儀館搭訕正妹」⋯一看IG臉綠了 「車上突飄怪味」慘出車禍

CTWANT

憂鬱症到底會不會好?百萬YouTuber阿滴罹病過程:焦慮、恐慌、憂鬱狂暴襲來
憂鬱症到底會不會好?百萬YouTuber阿滴罹病過程:焦慮、恐慌、憂鬱狂暴襲來

圓神出版

慈濟出手!赴柬救出2台人 網曝「2點」讚翻:世界級的強
慈濟出手!赴柬救出2台人 網曝「2點」讚翻:世界級的強

SETN三立新聞網

悚!柬埔寨正妹站一排喊「天堂」 誘豬仔屠宰酷刑畫面曝
悚!柬埔寨正妹站一排喊「天堂」 誘豬仔屠宰酷刑畫面曝

SETN三立新聞網

愛吃甜食、手搖飲  恐是「肝癌」導火線?  營養師揭3食物護肝解毒
愛吃甜食、手搖飲 恐是「肝癌」導火線? 營養師揭3食物護肝解毒

潮健康

超血腥!柬埔寨活摘器官畫面瘋傳 原始影片可能來自這國
超血腥!柬埔寨活摘器官畫面瘋傳 原始影片可能來自這國

上報Up Media

她長期鼻塞好不了  檢查發現「癌細胞」長滿鼻腔!  醫:鼻咽癌「4徵兆」別輕忽
她長期鼻塞好不了 檢查發現「癌細胞」長滿鼻腔! 醫:鼻咽癌「4徵兆」別輕忽

潮健康

台南亂葬崗「拍出事」 靈異節目主持人被鬼王附身命理師下跪求情 
台南亂葬崗「拍出事」 靈異節目主持人被鬼王附身命理師下跪求情 

CTWANT

到台中拍波波草!中社花市「波波球」可愛爆紅 打卡順拍紫色鼠尾草、賞鮮豔向日葵
到台中拍波波草!中社花市「波波球」可愛爆紅 打卡順拍紫色鼠尾草、賞鮮豔向日葵

上報Up Media

尪是泰柬人蛇首腦! 他曝「女星3特徵」…揭9成被賣台人下場
尪是泰柬人蛇首腦! 他曝「女星3特徵」…揭9成被賣台人下場

CTWANT

【自我診斷】罹患憂鬱症和成癮症的機率有多少?你的多巴胺足夠嗎? 如何提升引領快樂生活?
【自我診斷】罹患憂鬱症和成癮症的機率有多少?你的多巴胺足夠嗎? 如何提升引領快樂生活?

商周出版

憂鬱症沒治療主因曝!   「費用」竟成壓垮年輕人最後一根稻草
憂鬱症沒治療主因曝! 「費用」竟成壓垮年輕人最後一根稻草

匯流新聞網CNEWS

排便習慣改變且腹瀉、血便 醫:及早就醫檢查可能是腸道癌症警訊!
排便習慣改變且腹瀉、血便 醫:及早就醫檢查可能是腸道癌症警訊!

爽爆新聞網

青春一夏!穿學生制服遊六福村 平日209元優惠價爽玩一整天
青春一夏!穿學生制服遊六福村 平日209元優惠價爽玩一整天

桃園電子報新聞網

台積電上班2週突離職!新人赴柬想發財 他驚:已經失聯了
台積電上班2週突離職!新人赴柬想發財 他驚:已經失聯了

SETN三立新聞網

參賽《原子少年》爆紅 陳峻廷獲國際精品青睞
參賽《原子少年》爆紅 陳峻廷獲國際精品青睞

CTWANT

基隆社區地下室爆炸起火 3警消打火遭濃煙嗆傷、1人被抬出
基隆社區地下室爆炸起火 3警消打火遭濃煙嗆傷、1人被抬出

CTWANT

麥當勞買一送一!韓式炸雞新口味「蜂蜜洋釀」登場、「網友最愛 TOP 5 套餐」大公開
麥當勞買一送一!韓式炸雞新口味「蜂蜜洋釀」登場、「網友最愛 TOP 5 套餐」大公開

上報Up Media

LINE免費貼圖來了!中秋隱藏版必收 不返鄉心意也到
LINE免費貼圖來了!中秋隱藏版必收 不返鄉心意也到

TVBS新聞網

不只柬埔寨!全球反詐騙組織點名「這5國家」:不要去就對了
不只柬埔寨!全球反詐騙組織點名「這5國家」:不要去就對了

民視新聞

「豬仔」想回家詐騙集團冷血回「2條路」 親友聽完心都涼了
「豬仔」想回家詐騙集團冷血回「2條路」 親友聽完心都涼了

中廣新聞

「以前大家說和碩像廣達,這幾年變得愈來愈像鴻海」和碩雙CEO終於亮相,童子賢在想什麼?
「以前大家說和碩像廣達,這幾年變得愈來愈像鴻海」和碩雙CEO終於亮相,童子賢在想什麼?

今周刊

酒店妹疫情沒工作被找去「柬埔寨伴遊」 一天10萬吸引82人斷魂掏金
酒店妹疫情沒工作被找去「柬埔寨伴遊」 一天10萬吸引82人斷魂掏金

CTWANT

台中6旬男坐工廠馬桶屍僵亡 兒子一開門嚇傻!檢警追查死因
台中6旬男坐工廠馬桶屍僵亡 兒子一開門嚇傻!檢警追查死因

CTWANT

羅百吉自爆「差點去柬埔寨」工作 曝:好多DJ都去了!…急尋人
羅百吉自爆「差點去柬埔寨」工作 曝:好多DJ都去了!…急尋人

CTWANT

八里男經商失敗無力下葬老母冰箱塞屍5年 男子:都有固定祭拜
八里男經商失敗無力下葬老母冰箱塞屍5年 男子:都有固定祭拜

CTWANT

睽違7個月!桃機觀景台8/18重新開放 參觀時間報你知
睽違7個月!桃機觀景台8/18重新開放 參觀時間報你知

桃園電子報新聞網

總是難以入睡?醫授「特種部隊睡眠法」2分鐘進入夢鄉
總是難以入睡?醫授「特種部隊睡眠法」2分鐘進入夢鄉

TVBS新聞網

別懷疑!近半數台人「不適合喝酒」 醫:罹2病機率高
別懷疑!近半數台人「不適合喝酒」 醫:罹2病機率高

TVBS新聞網

68
0
分享