買房是人生一大夢想，動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金，並背負20年以上的分期付款，但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?
其實，我們都熟悉的Excel就有許多好用的函數，可以幫助我們計算各期的利率。這本，囊括了你所想像得到的各種函數，從今以後，苦手的數學，就通通交給Excel函數。現在，就讓我們看看大家最關心的房貸還款計算的Rate函數吧！
房貸好朋友，Excel函數：用 RATE 計算各期利率
語法英文：RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])
語法中文：RATE(付款期數, 每期付款金額, [貸款總額], [餘額], [給付時點], [猜測率])
l nper：必要，總付款期數。
l pmt：必要，每期給付的金額，而且不可以在期限內變更。
l pv：必要，若以貸款觀念而言是貸款總金額，可以參考 ch12_1.xlsx。若以存款或投資觀念而言是稱現在價值，可以參考ch12_2.xlsx。
l [fv]：選用，預設是 0，若以貸款觀念而言是最後一次付款後的餘額。若以存款觀念而言是最後總金額，也可稱是未來值。
l [type]：選用，0 或省略是期末，1 是期初。若以貸款觀念而言，這個引數是 0 所以可以省略。若以存款觀念而言是期初金額，所以這個引數是1。
l [guess]：選用，若是省略預設值是 10%。
RATE 函數主要是計算每一期的利率，如果每一期是一個月則稱月利率，如果要轉成年利率需要乘以12。在RATE 函數的使用過程中，每月還款金額必須輸入負號，例如：如果每個月支付 60000 元，必須輸入 -60000。貸款金額因為是收入，所以是正值。
實例ch12_1.xlsx 和ch12_1_out.xlsx：依照3 年還款期限、每期60000 元還款金額與200 萬貸款總金額，計算貸款的年利率。
1： 開啟ch12_1.xlsx，將作用儲存格放在D6。
2： 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,D5)*12。
上述貸款因為還款後，未來價值是0，所以可以省略第4 個引數 [fv]，因為房貸的繳款時間是期末，所以也可以省略。
註：在函數應用中，處理貸款問題，貸款是流入現金所以金額是正值，還款是流出現金所以金額是負值。如果你不想在表格中出現負值，可以在輸入RATE 函數時，在第2 個引數位置增加負號，相當於每月還款金額的引數改為 –D4。
實例ch12_2.xlsx 和ch12_2_out.xlsx：定期定額每個月存25000 元，目標是3 年內要達到100 萬元，年利率必須是多少。因為是存款，所以RATE 的第3 個引數是0。
1： 開啟ch12_2.xlsx，將作用儲存格放在D6。
2： 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,0,D5,1)*12。
註：在函數應用中，處理存款問題，期滿可領現金，所以是流入現金因此金額是正值，
存款是流出現金所以金額是負值。
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