【鉅亨網蘇嘉維 綜合報導】
馬來西亞政府去年有鑒房市過熱，祭出降溫政策，瑞銀證券 (UBS Securities) 認為大馬房市仍具有彈性，不必抱持過度悲觀態度。
《The Star Online》報導，瑞銀證券指出，大馬目前具有年輕的人口結構、都市化成長、低失業率與合理的低利率環境，這 4 個主要因素推動大馬房市成長。
瑞銀證券指出，年輕的人口結構市推動房市的主要因素之一，大馬總人口約 2900 萬人，其中 34%的人口，年齡落在 20 至40 歲之間，正處組成家庭的主要年齡，也屬於買房的潛在人口，瑞銀證券解釋，20 多歲的人口屬於首購族，30 至 40 歲的人口可能因家庭人數增加，需要換購新房或投資第 2 間房需求，因此屬購房主力。
瑞銀證券也表示，目前大馬年輕人因求職需求，都市人口有年輕化趨向，其中大都市狀況尤其明顯，如吉隆坡、雪蘭莪、檳城與柔佛，趨勢帶動下，「地產開發商反倒更集中開發大都市」。
瑞銀證券表示，馬來西亞失業率過去 16 年來一直處在 4%低點，最高出現在 1998 年金融危機時期的 4.5%，同樣的大馬經濟表現也漸趨升溫，「預估今年第 1 季經濟成長 6.2%」，首季失業率也估維持目前水平。
除了低失業率外，瑞銀證券也指出，近來抵押貸款申辦數也呈減少走勢，預估這有助於維持房地產需求。
瑞銀證券補充道，雖然過去大馬房市過去幾年來漲幅強勁，但房價所得比仍維持在 4.5 倍正常水平，房貸負擔佔家庭收入比約在 22 至 25%。
瑞銀證券同時也上調大馬地產商 Mah Sing Group Bhd 與 S P Setia Bhd 評等為「買入」，下調 UEM Sunrise Bhd 為「中立」。
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