（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，「建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲」。
圖/即便受疫情干擾，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，以致於新建案房價不跌反漲。引新聞攝
根據住展雜誌統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3～9.1％、平均年漲幅約6.1％，以Q1的各縣市漲幅在2.4～7.9％、平均漲幅約4.5％的狀況來看，可說創下2018年房價反彈以來最大漲幅。
其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬元，較Q1上漲了每坪2.5萬元、季漲幅約2.8％，且已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。
何世昌分析，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著，文山、南港區因開價觸及每坪達百萬元的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高；反之，內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。
新北市房價走勢也不弱，Q2房價為每坪41.7萬元，比Q1漲了每坪0.8萬元、季漲幅約2％，價格連續5季走高，而近一年來，房價上漲每坪2.4萬元、年漲幅約6.1％；桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢，基隆Q2房價為每坪21.7萬元，雖與Q1持平，但仍是歷史最高峰，宜蘭房價則漲至每坪21.4萬元，年漲幅擴大至近5％。
桃園Q2房價升至每坪25.2萬元，連續6季上揚，年漲幅達約9％，而桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。
新竹Q2房價再衝高到每坪24.2萬元，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％，新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中，因此以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。
表/北台灣各縣市新成屋、預售屋近期成交行情統計。住展雜誌彙整提供
何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失了；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少，加上推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，「已形成完美漲價風暴」。
