購買屋齡超過20年的中古屋，卻怕貸款成數不足？台中市太平區中古屋總只要地點不是太偏僻，或是部分銀行不承作的「黃標」物件，有機會房屋貸款高達8成。
根據最新一期《大台中房市季報》，太平區不分屋齡的公寓、華廈、大樓，今年第一季全區均價每坪漲超過1萬，尤其單價最低（底標）部分漲幅最大，反映屋齡20年以上的中古屋行情走揚。對此，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平早期房價基期低，但在房市大環境及新建案帶動下，中古屋行情也受帶動。
以華廈及大樓為例，過去每坪單價落在8至12萬的物件，經重新整修及轉手，單價可以推升至16至18萬，部分甚至出現18至19萬左右的行情。雖然價格明顯疊高，但陳昱帆說，對自住客而言，總價落在600至800萬的中古華廈、大樓，或是1000至1200萬之間的透天，仍相當具有吸引力。
陳昱帆指出，當新屋、中古屋房價都變高，銀行估價也可以跟得上之後，加上中古屋總價本來就比較低，銀行貸款風險不是那麼高，因此核貸成數也會比較寬鬆，一般來說，只要不是位於太偏僻的區域，而是位於北太平，或是重劃區周邊，即使屋齡20年，仍有不小機會能獲得8成的貸款成數，唯部分銀行不承作921震後被歸為黃標的物件，需特別注意。
而根據金融聯徵中心統計各季資料則顯示，整個太平區屋齡21年以上的電梯大樓、華廈，近年平均授信額度幾乎都不超過400萬，銀行鑑估值約在450至500萬初，平均貸款成數則落在7成左右，貸款成數中位數多在7成至7成5之間。
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